我們需要更多『斯文里』都更案

我們需要更多『斯文里』都更案

住展房屋網 2018-02-22 09:00

【文/住展房屋網】無論從近年實際成果,或發生文林苑等類似憾事的角度審視,台灣近十餘年來推動都市更新,可說完全只是肥了地主、建商,原本設定的區域再造、提升居住安全,或文資保存等更為重要、具公益性的目標,卻是一事無成。


這樣下來,結果就是每回只要發生地震,或其他和居住安全相關的天災人禍,都市更新的必要與急迫性便會拿出來再度大肆討論一番,開發商當然也隨之起舞;但到最後,一樣還是無疾而終,政府依然故我,繼續用容積大放送、一坪換一坪的謬誤方式推動,造成無盡的惡性循環。

在這樣的情況下,相關人士便認為,都市更新不該再一味放給建商擔任實施者,政府責無旁貸。然而看看這幾年寥寥可數的公辦都更案,又有哪個是政府單位真正跳下來負全責、擔任實施者的?答案竟是悲慘的大鴨蛋!

好不容易,日前這個鴨蛋終於被打破了!台北市都更審議會終於在本月5日通過第一個由政府單位擔任實施者的都市更新案-北市大同區斯文里都更案,預定二月底或三月初遴選營造廠,下半年動工,將規劃地上13層、地下3層,共兩棟322單元的住宅。

本案所在位置,其實近年房價也漲很大,照理說並不會無利可圖;不過由於產權複雜,住戶弱勢者眾,還有航高限制壓縮容積獎勵,因此根本沒有建商願意碰。而柯文哲上任後開始積極推動本案,不但編列超過20億預算,更配合包租代管計畫安置該社區弱勢及承租戶,才讓本案得以順利推動。

然而住展房屋網企研室認為,無論台北市,或其他相關官方單位,都不該以此案成案而沾沾自喜;因為,還有太多類似斯文里的社區,同樣或更急切需要都更推動,比如南萬華的南機場社區就是!斯文里案正式啟動不是成果,而是開端!

推動都市更新,建商自劃都更單元絕對只是配角;要促進市容再造、居住安全等等都市更新本該有的公益性目標,政府就必須跳下來自己擔任實施者,不迴避相關責任。據此,有建商認為,剛確定敗部復活的永春都更案,是台灣都更指標,但其實是斯文里都更才是!

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