【住展房屋網/綜合報導】近二、三年來房價普遍下修，但租金卻持續上漲，內政部資料顯示租金指數已連續37個月上揚，依實價登錄統計顯示，近五年來六都的住宅租金年年上揚，單價上漲0.3~2.3%。
根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示，自2004年的13年多以來，租金指數均呈上揚趨勢，今年一月租金指數為101.34，續創歷史新高，且已是自2014年12月以來連續37個月上揚，三年來租金指數約漲2.8%。
租賃案件雖非全數皆實價登錄，但近年都會區住宅租金呈現上漲態勢明顯。觀察六都，去年全台六都住宅類租金全面上漲，台北市平均租金每坪約1408元，新北市每坪719元，雙北市租金年漲幅各約1.3%、2.3%。
六都中住宅以台南租金最低，平均單價約546元，不過去年漲幅3%，居六都之冠，若以長期趨勢看，近五年來六都住宅租金年年上揚。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年租金上漲主要原因在於因高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」，使購屋與租屋需求呈現消長。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，目前租屋市場除了預算有限或人生規劃不買房的租屋族外，不少是準備等到價格下跌到甜蜜點時出手的準買方。但過去幾年高房價、近年房價回跌幅度有限，租屋市場供給不足，加上長年市場不透明，房東具有租金主導權，風吹草動都是喊漲理由。
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