現被投資人提告吸金的旭陽地產,是將大陸重慶造鎮案台北城股權包裝成基金對外吸收資金,而台灣過去較常出現的則是將不動產所有權包裝成基金模式出售,「不動產證券化條例」上路逾15年,目前為止發行過共17檔,但多數以清算或結案。
事實上,過去台灣在經濟起飛、房地產投資盛行的年代,未立法前就有不少類似遊走在灰色地帶的操作手法,即便勾勒了美好前景,營業時也寫下輝煌紀錄,但最後都以全軍覆沒收場。
最著名的當屬華美建設負責人張克東推出的芝麻大廈、芝麻大酒店及石門芝蔴大酒店。張克東是60年代的建築業聞人,除了創造出「先售後建」的預售屋模式,大幅降低建商資金壓力外,為解決資金缺口,還把頭腦動到一般大眾,讓投資人以類似證券化的方式投資大型商用不動產開發案。
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