土銀唱多房市 純粹在商言商

土銀唱多房市 純粹在商言商

住展房屋網 2018-03-19 10:08

【文/住展房屋網】國內土建融龍頭土銀13日舉辦新春記者會,董座凌忠嫄表示樂觀看待今年房市,理由是雨遮、屋簷不計價新制(實坪制)上路,建商持續讓利、最近購地動作轉趨積極,低利環境及軍公教加薪,都有利房市。而且土銀還新增年收120萬購買1800萬以上房產可貸八成的審核機制,明顯將在今年衝刺房貸及土建融業務。

說實話,主要業務和不動產直接相關的土銀高調看多房市,住展房屋網企研室認為,這一點也不令人意外;不過深入分析土銀董座看多房市的理由,其實立論基礎稍顯薄弱。


首先,有關實坪制上路,會提高買方進場意願的說法,就得打上大問號。因為就算雨遮屋簷不登記、不計價,房屋的總價也不會因此有變動,只可能讓買方更趨觀望,又是哪裡來的增加進場意願?

再看軍公教加薪,利多效果恐怕也不大。需知,政府幫軍公教加薪,原本是希望民間企業也能跟進,這樣全民消費力提高,房市才可能雨露均霑。但從過去幾次軍公教加薪的後續發展來看,大多只有幾個大型指標企業象徵性地跟進,多數民間企業還是不動如山。所以光只有軍公教加薪,又哪能增加房市需求動能?

建商持續讓利、買賣雙方認知拉近的說法,更是大有問題。沒錯,單看去年,願意降價的建案或中古物件確實變多了,但其實降價讓利風仍非全面,而是僅限於少數業者,或已銷售多時的舊案或舊物件。

而且這樣的態勢,最近又有變化;可能是建商認為房市已落底、買氣將反彈,無論原因為何,住展房屋網企研室發現,最近不少新推個案,開價又再往上拉高。但回到前段,基於大多數人購買力原地踏步,買方的房價認知,短時間內不可能翻轉。綜合以上可知,買賣雙方認知非但不會拉進,更可能又要陷入新一波的拉鋸。

至於建商開始回購土地,只要套一句建商常說的話,就可道破:『(房市)業者沒有看壞市場的理由(權利)』。事實是,建商如果不再購入原料(土地),則未來兩到三年就會沒有業績來源,因此現階段當然得買進原料為先,買氣會如何變化,到(推案)時再作打算;而且說實話,如果建商不購地、不融資,那土銀不就要喝西北風了?

或許唯一成立的所謂利多,是目前還算成立的低利條件,這確實是讓買方考慮進場的一大因素;不過,這也是為何目前房市業者仍不想擴大降價讓利幅度,以更貼近買方認知的原因,畢竟資金壓力還在可容許範圍。

所以平心而論,土銀董座看多房市的立論,深入分析後會發現,其實只是在商言商,畢竟業者真的沒有看壞房市的立場。至於市場真相,則還是多空交戰;特別是買賣雙方價格認知尚且無法拉近,這樣下去,想要看到市場買氣明顯回溫,將有一定難度。除非建商真的願意放軟姿態,把手中待售房屋價格,降到更貼近買方認知的程度。

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