【文/住展房屋網】據媒體報導，一銀與華銀表示，去年房貸壞帳大幅增加，每季房貸壞帳金額超過10億以上，因而被解讀為「房市斷頭潮」已經來臨。而住展房屋網認為，以目前房貸壞帳水準來看，頂多只能算是「零星」而已；再者，斷頭潮並不可怕，可怕的是市場游資氾濫、斷頭潮不來，那才是房市遲遲無法擺脫盤整的問題所在。
據一銀指出，去年第4季房貸壞帳金額約13.4億元，較去年同期7.31億元年增高達83%；而華南銀房貸壞帳則從2016年第2季突破10億元大關，並在去年第3季達到14.38億元高點，直到去年第4季才回落止穩。由於二家銀行去年房貸壞帳金額都來到近年相對高檔，因而提出警訊，更進一步被解讀為「斷頭潮」來了。
但住展房屋網企研室表示，以一銀與華銀的房貸壞帳金額來看，若與金融海嘯結束後迄今這段時間相比，壞帳金額確實偏高、且壞帳額度比2015年多出不少。然而，若拉長時間軸來看，單季十餘億的壞帳金額並不大。
住展房屋網企研室指出，台灣最近一次壞帳金額最多的時間點，約莫落在民國80年尾、90年初頭，當時壞帳是以百億計；壞帳一多，流入法拍屋的量就大，當時每年法拍屋動輒二十、三十萬戶，最高還曾衝破三十萬戶。
現在不管是房貸壞帳金額、或是流入法拍的房屋數量，與前一波空頭相比，根本是小巫見大巫。但為何銀行會提出警訊呢？主要是金融海嘯後「房地產好日子過太久」，多年來歌舞昇平，房價不斷飆漲而壞帳一直落在低點，所以當壞帳突然增加時，感覺就會特別強烈。
雖然壞帳陡升，但住展房屋網企研室強調，房地產每一個循環期，都會有跌才會有漲，這是再正常不過的事，若沒有達到修正滿足點而奢求房市反彈，那是不切實際的。
而這波房價修正至今，都處於「緩跌」的格局，主要是資金成本太低，所以房貸斷頭的狀況並不普遍。但也正因如此，大家普遍死撐活撐，不肯斷頭殺出，仍對未來心懷期待，導致不肯大降價求售。由於大家多如此，價格就跌不太下去；而價格跌下去，房市就不會落底，也見不到反彈。
總而言之，斷頭潮雖然會造成房市紛亂，但卻能清理戰場，幫助房市快速趕底；現在不怕斷頭潮來，只怕斷頭潮不出現。只是現在斷頭只是零星狀況，還沒到「潮」的地步，代表著房市要在短時間內趕底不易，大家還是要有耐心。
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