新莊煞不住 房價跌幅高

新莊煞不住 房價跌幅高

住展房屋網 2018-04-18 09:34

【住展房屋網/綜合報導】據全國不動產統計北台灣五大重劃區的新屋、舊屋價格變化,新莊新成屋的跌勢停不住,去年下跌14%,連帶拖累中古屋行情,均價一坪下跌4萬元,跌幅也達一成。 


而另外四個重劃區,林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市則回穩,新成屋跌幅在1%內、中古屋價格也回穩,三峽北大中古屋單價更回升到26.9萬元,年漲幅達8.5%。 

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2016年是房市交易冷淡,全年交易僅24.5萬棟,北台五大重劃區因為新建案多、投資客拋售,賣壓沉重,建案、投資客紛紛開出破盤價,房價快速走跌。2017年,買賣移轉棟數慢慢好轉,建案少破盤下殺,價格因此從急跌轉為緩跌,甚至止跌回漲。 

而新莊副都心的情況較特殊,當地房價因在2010年到2013年漲勢太快,從3、4字頭飆到6、7字頭,2013年即提早回跌下修,2016年當其他重劃區房價重跌時,新莊副都心房價相對有撐。 

張瀞勻表示,新成屋重跌,中古屋主心態也鬆動,副都心房價從去年一坪41.3萬元,下跌至37.3萬元,跌幅逾8%。 

青埔建案在重跌二、三成後,2017年跌勢趨緩,小跌1.4%,中古屋房價止跌回升,小漲3.4%。 

三峽北大以及林口新市鎮,由於人口持續進駐,生活機能大幅提升,去年新屋房價持平,北大特區中古屋反漲8.5%。 

其他重劃區,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,淡海新市鎮新屋去年微跌1%、中古屋已持平,淡海新市鎮的住宅房價,景觀、面向、區位、產品規劃影響甚大,同樣在淡海,機能好的區段,10年屋甚至比新成屋貴。

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