供給趨飽和 房產界跨足旅館業挑戰大

供給趨飽和 房產界跨足旅館業挑戰大

住展房屋網 2018-04-19 09:34

【文/住展房屋網】一度因陸客大舉來台而熱鬧非凡的國內旅館市場,在對岸政權限縮來台旅客人數之下,最近負面訊息頻傳;先是各大風景區飯店住房率下滑,接著台北六福皇宮更因無力負荷高額租金,日前正式宣布年底前將結束營業。


六福皇宮吹熄燈號,儘管有說法認為,是該飯店本身經營不善,但也有旅館業者憂心忡忡,甚至提出所謂三大警訊,而其中之一就是供給大增導致供過於求。

觀光局資訊顯示,2008年國內旅館有3,259家,隔年金融風暴影響減至3,199家;近年受到開放陸客利多激勵,旅館業者積極拓點,導致家數暴增2015年家數,年增率達3.4%,平均每三天就新開一家旅館,隔年年增率更超過8%。去(2017)年陸客人數衰退,但旅館家數仍年增近7.5%,來到3979家之歷史新高。

的確,主要就是受到政府開放陸客來台政策的激勵,不僅前些年飯店業猛蓋新據點,一些非旅館本業者,也投入這塊市場;老舊大樓活化改裝為旅館的情況,就比比皆是。就連房地產業,也有原本規劃銷售的建案,因為反應不如預期,改成商務飯店作長期經營的案例。

事實上,旅館和辦公室、商場等,原本就都是商用不動產的範疇,因此住展房屋網企研室認為,房地產業者前進飯店業,並不難想像;如日勝生很早就在北投投資加賀屋溫泉飯店。近幾年開發商積極轉型多角經營、分散風險,像是興富發、皇翔、宏普等業者,就都陸續加入飯店經營業。

當然,過去幾年供給過度膨脹,導致現在飯店市場確實供過於求,房地產業者選擇此時進軍飯店市場,或許要面臨更劇烈的競爭。不過就如最新加入行列的國內知名大型代銷海悅廣告所言,他們最擅長的是房市產品規劃;因此就算跨足飯店業未能得到預期成效,但最後至少還是能夠再回頭固守本業,亦即進可攻、退可守。這點,確實是旅館業本業所沒有的優勢。

但住展房屋網企研室指出,儘管飯店同樣可歸於房地產業,但飯店經營和建案銷售還是隔行如隔山,適合兩種產業的地段區位也不盡相同;以海悅跨足的北市舊議會現址來說,就有著不能登記作住宅使用的限制。因此,就算找來國外知名飯店品牌合作,代銷或建商轉進飯店業,恐怕仍將面臨相當大的挑戰。 

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