【文/住展房屋網】台北市政府在2000年初期，曾在全市劃定了281處都更地區，這些地區若在6年內申請都更，將可獲得最高10%的容積獎勵；但如今十多年過去，真正進入都更程序的僅100處，其餘約180處早已喪失獲得開發時程容獎的資格。
不過，日前北市府決定將這些胎死腹中的都更地區，重新整合為70個「都更群落」，讓它們得以再度斬獲爭取開發時程容獎的機會，並聲稱若70處都更群落全數更新完成，估計可創造逾3兆的經濟產值。
北市府積極拉抬都更聲勢，照理說應給予肯定，但住展房屋網企研室認為，官方在推動都更相關政策前，應先釐清、闡明都更的最主要目的為何？是為了帶動經濟？還是為了安全防災？抑或只是為了美化市容？若目標不明，台灣的都市更新將會淪為萬般皆空的一團爛帳。
從北市府強調都更產值的說法判斷，官方似乎還是將拉抬經濟視為都市更新最重要的政策目標；若是如此，則給予高額容獎便可理解，因為容獎給的愈大方，都更案的開發規模就愈大，所能帶動的經濟產能自然也愈可觀。
然而過去官方在談都更為何非作不可時，其實主要是拿「防災」來說嘴，既然著眼防災安全，那都更案的容積獎勵就該減少，以避免開發規模過大。因為開發規模大，意味著會有更多的人被集中單一地點，導致當地對災害應變的負荷超標，若該地當真不慎發生災難，危險性可比沒都更前更恐怖！因此若都更是以防災為最主要目的，則當前強調經濟效果、放送容積獎勵的作法，絕對是錯誤政策。
再者，倘若都市更新只是為了美化市容、健全建築結構，大可以整建維護的方式達到目的，不需要力推頗具爭議的重建式都更；況且在講求「永續發展、節能環保」的時代，高耗能的重建式都更、獎勵式大規模都更，都與潮流背道而馳。
由於不同的政策目標，將使都更有截然不同的走向與定位，因此住展房屋網企研室認為，官方應開誠布公地把最重要的政策目的講明白，讓民眾對官方想作的都更有具體、清晰認知，如此才有助民眾釐清參與都更的意願，讓都更往理想的方向邁進。
