ㄉ房價歷來是中國人最關心的話題。尤其是在中國政府頒布了一系列房價調控政策，房價還在上漲之後，人們對房價的未來走勢更加關注。
近日，大陸央行貨幣政策委員會委員樊綱，做客央視財經《中國經濟大講堂》節目。在節目中，樊綱提出了「六個錢包」理論，該理論一出，立馬引起了那些正處在「剛需買房年齡」的年輕人的熱議，登上微博熱搜榜。
「六個錢包」理論
《中國經濟大講堂》節目現場，一位觀眾向樊綱提問，現在的年輕人是租房好還是買房好？
樊綱的回答分了兩種情況：如果工作還沒有穩定，那就考慮租房，既可以省錢又有住的地方；但是如果是結婚的話，情況就另當別論了。
「如果你們家的『六個錢包』都起作用的話，那我覺得還是買房好。」
所謂的「六個錢包」是指：
爸爸媽媽一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，男女雙方親人加起來共「六個錢包」。
「六個錢包」理論之所以能引起熱議，有爭議的點在於「是否應該掏空家裡12個老人的積蓄，來付頭期款？」
以目前大陸各大城市的房價來看，大部分年輕人要想靠自己的能力付頭期款，起碼要等到30歲左右。當自己沒有經濟實力的時候，父母幫忙湊錢付頭期款的情況也很常見。之前，豆瓣上有位網友做了小調查：「已經買房的人有多少是自己付的首付？」下面的回答中大多都是父母會幫忙出付頭期款的錢，非常少有人是自己全款付清的頭期款。
當年輕人靠著父母買房被嘲「啃老」的時候，樊綱又把啃老的範圍擴大到了6個家庭，這自然戳中了年輕人心中的「痛點」——努力拚搏卻只能靠掏空老人的錢才能買房。
暫且不談其他，要真正發揮「六個錢包」的作用，首先得保證雙方的這些親人全都健在，其次還得保證這些親人有積蓄，單就這兩個條件，大部分家庭都不能達到。
就算這兩個條件都滿足了，這些積蓄也相當於老人們的養老錢了，現在的年輕人還沒能臉皮厚到可以啃老啃的這麼徹底。考慮的更長遠一點，年輕人現在把家裡老人的這些「養老錢」全部拿出來買房，等以後又將如何負擔這12位老人的養老？
三年前可不是這麼說的
除了「六個錢包」理論本身引起的爭議，樊綱買房觀念的改變之快，也被網友扒出嘲諷。
2015年在《開講啦》節目中，一位青年代表提問有關買房的問題時，樊綱當即反問，「你還在拿著父母的錢來買房？」他表示，希望所有的子女能夠在學有所成之後懂得反哺：「年輕的時候正是自己發展的好時機，上學這個事是沒有第二次機會的。所以如果父母現在要給你出錢，先不要買房，要更加努力奮鬥，才能回報父母。」
可短短兩年多時間，樊綱卻開始建議全家用「六個錢包」去買房，這也讓網友們更難接受這種觀點。
經濟學家們觀點的轉變
對於房價的看法和走勢預測，經濟學家們的觀點常常處於變化之中。
一、管清友
在4月8日-4月11日的博鰲論壇會上，管清友關於買房的看法，一石激起千層浪。
「如果你覺得現在房價很貴，如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，借錢也要買。因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。」
之後，管清友還在微博發文表示：買不起的時候恰恰要全力多買。可以看出，管清友認為房價未來有升值的空間，現在貸款買房等以後房價升值是可以從中獲利的。
但在2015年3月談930房貸新政和1122降息的時候，管清友認為中國房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性，從純投資的角度來看，房產造富的時代已經結束，未來將是股權造富的時代，不要去接下落的刀。
二、任澤平
2017年底，恆大首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長任澤平，在接受訪談時建議2017、2018年炒股，2019、2020年買房，買人口流入地方的房子。他認為，房價的漲跌基本上取決於人民幣美金的走勢。如果美元升值，則人民幣貶值，外資流出中國，人民幣被迫收回，儲備的美元流出中國，市場上人民幣減少，房價就下跌。加上租購併舉制度的影響，2018年房價將會大幅回落。
2016年底，當時還是方正證券首席經濟學家的任澤平，則在「方正證券2017年度投資策略報告會」上表示2017年下半年到2018年上半年仍是買房窗口期。
三、謝國忠
獨立經濟學家，原摩根士丹利董事總經理及亞太區經濟首席分析家謝國忠從2004年就開始唱空中國內地樓市，一度成為內地宣揚「房地產泡泡論」的第一人。
以下是近幾年他發表過的言論：
2010年：2012年中國房地產將會崩盤；
2013年：中國的房地產泡沫將在數月內破裂，千萬別買房，未來3月可能下跌；
2014年：房價下跌遠未結束，市場將在2017年觸底；
2015年：房價未來跌50%正常；
2016年：理性看待房地產市場，能遠離則需要遠離；
而到了2018年，連續十年唱衰內地房地產市場的謝國忠也開始改口鼓勵大家去買房了：「調控是一個買房信號，你調控是壓住這個房地產，你不調控就自然是要漲的。調控是暫時的，所以每次調控，你應該去買，買了之後不就漲了嗎？」
四、國世平
2013年，深圳大學金融學院當代金融研究所長國世平在清華大學總裁班授課時說110個城市房價即將面臨崩盤，奉勸學員把房子都賣掉，一套都不剩，在當時引起了廣泛的討論。
2018年初，國世平雖然仍看跌房價，但觀點發生了一些變化。他表示房地產稅開徵已經在緊鑼密鼓地進行中，投機房地產的成本加大！如果房子是用來住的，可以買！一套就夠了，二套，三套房子的人也會考慮到持有房子的成本，減少房子。
除經濟學家外，房地產企業家也對當前的房價進行了預測。
4月22日，任志強在房地產金融高峰論壇上稱「現在是抄底買房的時機」，再次呼籲買房。
「頒布政策以後很多人擔心房價是不是會跌了，我個人覺得，越出政策的地，越證明房價要漲。不漲他出政策幹嘛？他傻呀？」
而任志強的好友潘石屹則一直看跌房產市場，還調侃任志強「越談房地產表情越猙獰，不談就很慈祥」。
在潘石屹看來，今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識。他認為，中國的房價已經高的離譜，不久就會下跌。
總而言之，經濟學家們對房地產走勢的看法各不相同，有人看好就有人看衰。
經濟學家們的買房觀點可以作為一種信息獲取渠道，經濟學家的話也可以作為買房的參考建議，但是最後決定要不要買房，在哪裡買房？還是要根據自己的情況量力而行。畢竟經濟學家們只負責預測房價未來走勢，可不會承擔你買房後可能面臨的後果！
（內文圖文授權自金融八卦女／作者：木木／首圖取自pixabay）
