【文/住展房屋網】前二年房地產市場有個熱門的討論議題──「小宅是否會供給過剩？」原因在於，2016、2017年間，台北市、新北市與桃園市內，30坪以下的小宅推案規模龐大，業者擔憂小宅可能會出現供過於求的危機。住展房屋網企研室表示，按這二年來的成交與推案狀況來看，小宅安全過關的機率高，倒是前二年供給量少的大坪數建案，前程依然樂觀不得。
住展房屋網企研室指出，2016、2017年是小宅推案量的高峰時期，尤其是2017年最為明顯，北台灣三都小宅占總體推案比例達到高峰，其中新北市、桃園市的小宅占比更超過五成。
雖然過去兩年來，北台灣三都小宅推案規模龐大，但因自住購屋需求仍強，所以只要價格合理、不漫天喊價的建案，銷售狀況都很不錯，餘屋並不嚴重。其次，2018年以來，小宅推案量急劇下滑，可售戶數減少，小宅過剩的警報已經解除。至於滯銷的小宅，不外乎地點極差、價格偏貴、公設比高得不像話，才會陷入賣不掉的泥淖當中。
今年來小宅案量占比急縮，那是哪一種產品暴增呢？答案竟是大坪數，尤其是台北市大坪數建案激增的情況最為顯著；今年來，北市規劃70坪以上的建案如雨後春筍般湧現，多到讓人不可置信的地步。在房市520檔中，大坪數總案量約960億，占北市推案量約8成5，相比之下小宅占比所剩無幾。
新北市雖然還有不少30坪以下的兩房型，但推案坪數也在放大當中，40至50坪的房型占比快速增加。
住展房屋網企研室認為，雙北市推案坪數不斷放大，主要是業者認為換屋族群買氣正在升溫，所以紛紛推出換屋型產品，以吸收積壓二、三年的換屋族買氣。不過，換屋族群的需求到底有多少？能不能消化這一波大坪數建案所釋出的巨量？目前還是一個謎。
以目前線上銷售中的建案來看，過去二、三年未能售出的大坪數房型數量仍多，雖然近期買氣有增加，但大坪數去化速度還是比小坪數慢，可是供給量卻節節上升。這透露著，大坪數供給過剩的危機，似乎大於小宅啊！
