【文/住展房屋網】台北市府去年推出的「包租代管」政策，原本訂定2,200戶的目標，但迄今只媒合190件，執行率僅約9％；由於包租代管成效不如預期，市議員因此質疑是市政府執行效率差，沒辦法解決問題。住展房屋網企研室認為，包租代管從制定政策尹始，就注定是個失敗的政策，其問題在「稅」，而不是「執行效率」；若以執行效率論成敗，那北市成績還算拿得上檯面的，全台其他縣市根本慘不忍睹。
住展房屋網企研室分析，民間屋主之所以不願加入包租代管的關鍵，是因為一旦房子交給承辦機構包租代管後就得繳稅，雖然每個月有6千元租金免稅額，但免稅額太少，再加上租金需併入綜所稅申辦，包租公課稅級距恐會增加，每年要繳的所得稅會暴漲，導致多數屋主不願加入包租代管。
民眾屋主不願加入包租代管、不願多繳稅，背後因素是長年以來「租金所得普遍逃漏稅」的現象嚴重。所以，即使包租代管祭出多項減稅優惠，仍難吸引民間屋主大量加入。
住展房屋網表示，「除非租金所得納稅正常化，否則包租代管難以普及。」在內政部研擬法案之初，住展房屋網企研室與其他民間業者、專家都不斷呼籲，但內政部官員只談理論不重實務，不願打基本功、徹底根絕租金所得逃漏稅問題，而是急就章砸大錢推出包租代管，就已種下失敗的種子。
所以，市議員在批判包租代管政策之際，或許更該回頭審視源頭，因為內政部強推包租代管法時，先天背景就有缺陷；在包租公幾乎都逃漏稅的情況下，包租代管制度甚難推動。而地方政府、包括台北市府，也只能硬著頭皮去推動。
有人會說，包租代管上路才沒幾年，現在論成敗尚早。但別忘了，包租代管可是預計砸下近3百億元預算，這都是納稅人血汗錢；預計砸那麼多錢，如果真能讓包租代管衝到12萬戶以上，那可說是大成功，即使達到一半的6萬戶，都還說得過去。
但假如花了幾百億，最後卻連一萬、二萬戶都達不到呢？這還不算失敗的政策嗎？如果早知一項政策會失敗，為何不提早鳴金收兵，難道真的要等到3百億花完，然後再承認政策失敗？或是再新編預算一直投進這個無底洞？
住展房屋網企研室強調，包租代管政策本身立意良善，但這套政策不適用在台灣，且花費鉅資得到的成效卻極低。如此龐大的預算不如移作興建社會住宅，反而更有效果！
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