去年Q4住宅價格出爐 連4季上漲

【住展房屋網/綜合報導】內政部日前發布去年第4季全國與六都住宅價格指數，其中，全國住宅價格指數為115.07，較前一季微漲0.09％，且已經連四季上漲；比較六都，僅有北市在去年Q4的住宅價格稍微下跌，其他都呈現上漲趨勢。 

住宅價格指數是以102年為基期定為100，依據實價登錄的資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示，106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09％、較前年同季增加1.49％。 

觀察六都數字，台北市去年Q4的住宅價格指數為98.84，季跌0.86％、年跌0.43％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37，季增1.24％、年增0.78％。另桃園市指數為114.79，季漲0.36％；台中市指數為125.36，季漲1.57％；台南市指數為122.26，季漲1.31％；高雄市指數為123.49，季漲0.08％。 

官員分析指出，去年建築物買賣移轉26萬6,086棟，較前年的24萬5,396棟增加8.43％，但只能視為「初步止跌回穩」，未來仍需考量全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、投資需求減少等，且若住宅交易量以消費需求為主，就會受到人口老化和少子化等趨勢影響，價格恐受空餘屋牽制。 

另外，房價自104年開始反轉下修以來，累積的空餘屋數量相當多，而且今年開始實施雨遮不登記，建商因此在去年下半年搶照，使得去年第4季核發住宅累建築執照達到2萬7,736宅，較前年同期的1萬9,741 宅大幅增加40.50％，未來市場壓力沉重，牽制住宅價格上漲。