重劃區買房怕踩雷掌握五大關鍵免驚

住展房屋網 2018-06-01 09:42

【住展房屋網/綜合報導】雙北老危建築突破百萬戶，換屋潛在需求龐大，但很多人都希望自己購屋時能買在最低點，因而勉強自己與家人忍耐老舊居所帶來的不便。

其實房市就像股市一樣，永遠不知最低點在哪，與其盲目追求虛無飄渺的「最低」，頻頻與購屋、換屋夢想擦身而過，不如鎖定潛力佳的「績優股」、在相對低點入市，不僅能獲得立即的居住品質改善，長期還有機會獲得不錯的資產增長空間。綜合考量居住品質與未來潛力，新興重劃區將是購屋、換屋不錯的選擇。

(機場捷運A7站口)

五大關鍵買在幸福起漲點

就如同一般投資一樣，決定前進重劃區買房時，事前的功課一定要做足，掌握以下五個關鍵評估點，才能從眾多重劃區中，找到符合自己需求的物件。

一、選政府公辦重劃區

公辦重劃區規劃與建設較完善，未來的環境與生活機能會較佳，且有政府的資源投入，更能吸引民間開發投資，進而加速區域開發與商圈的成型；一般自辦重劃區較缺乏整體規劃，且通常為純住宅區，需要依靠鄰近舊區的生活機能。

二、確認公共建設進度

公共設施越完善，未來居住品質會更好！但不是每個重劃區發展計畫都會實現，故要持續關注公共建設進度，建議可等建設確定動工、或通過環評後再進場，所謂「吃魚要吃中段」，確保建設不跳票，未來潛力與居住品質會更有保障。

三、盡可能靠近捷運站

交通是最重要的生活機能，其中又以捷運帶來的機能與價值提升最大！根據統計，台北捷運通車21年，沿線車站的房價至少上漲了3倍，且離捷運站越近，房價越高！許多重劃區都訴求有捷運，要注意捷運是「穿過」或是「鄰近」重劃區，雖距離只差幾百公尺，但對商圈與生活機能的發展速度影響甚巨。

四、盡可能靠近舊市區

重劃區從開始發展到建設完工、生活機能完全成熟，不可避免需要一段時間，此時鄰近舊市區的生活圈，能適時補上商業機能，確保入住後的生活品質。若該重劃區離舊市區過遠，或進入舊市區的交通不便，建議待發展成熟後再考慮。

五、盡可能挑知名建商

知名品牌建商通常會有專業團隊，負責進行嚴謹的選地開發，選定的重劃區一般不會太差！另一個思考角度是，買房很難不遇到小狀況，所以建商後續處理態度才是關鍵，避免一案建商或工程品質常有糾紛的建商，花了錢會更有保障！

林口A7重劃區品牌建商狂銷近8成

林口特定區A7重劃區，是少見捷運已通車才推案的新興重劃區！全區採低衝擊開發，除了公共設施豐富完善外，更有大面積的公園綠地與保護區，區域綠覆率超過60%，兼具捷運便捷與綠意悠活，未來潛力可期。

區域首案遠雄新未來，挾距離捷運站僅50公尺的超強地段優勢，公開至今短短數月，已狂銷破7成、並快步朝8成邁進！也因為緊鄰捷運站的地段優勢，搭乘捷運1站直抵長庚醫院成熟生活圈，2站直達林口三井outlet，生活機能的便利性，甚至不亞於許多老舊社區。

此外，遠雄更推出「5525三大保固」，領先業界提出「防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年」，就是要給予消費者更安心的保障。