【文/住展房屋網】台灣房市成交量在2016年出現低點，2017年因賣方普遍降價，成交量終於出現反彈，回升至約26.6棟。原外界預期，今年若延續去年的讓利潮，成交量可望進一步提升。但住展房屋網企研室觀察近期市況發現，今年來賣方價格明顯變硬，與買方期望的價格續降相違背，全年成交量恐怕只能維持在27萬棟上下，難以大幅增加。
在新建案的部份，雖然外界頻頻預期在低量之下，會有很多建商不支倒閉，拋售潮可能出現。但至目前為止，多數建商還是活得好好的；不僅身強體健，還四處標地，就連建案開高價的例子也越來越多，絲毫嗅不到拋售的味道。
雖然今年第一季北台灣各縣市房價多下跌，但平均跌幅實在太微小，無法符合買方期待。因價格止穩，買方縮手觀望，新建案銷售率未能再下一城；至目前為止，北台灣建案平均銷售率僅約2成多，比去年還減少約一成，就是最好的例子。
中古屋的部份也如出一轍，今年來各縣市中古屋價格普遍微幅上揚，反應多數屋主不缺錢、想賣高價而不願賤價賣房的心理狀態。實價登錄已成為屋主售價的底限，但買方卻希望買得比實價登錄價位低，二者交集減少，因此成交量也難有大幅成長空間。
今年第一季，六都買賣移轉棟數雖比去年同期增約一成，但成交價趨硬已逐漸減弱買方購買意願，因此4月六都成交動能已經減弱，平均月減幅逾二成。受到中古屋主不願再讓利的衝擊，未來除非有大型交屋潮出現，否則單月買賣移轉棟數要大增恐怕不容易，全年買賣移轉棟數能站穩27萬棟已算不錯成績了。
在2017年，房市出現「成交量回春，成交價下跌」的局面，但到了今年情勢丕變，反倒呈現「成交價回穩，成交量無力」的狀況，關鍵因素還是在於價格。
事實上，價格不是建商說了算，也不是屋主說了算，而是市場上所有人的共識，如果賣價硬而買方不買單，那價格再硬也沒用。而近來賣方價格變硬，背後因素是買方需求湧現，所以賣方姿態就高了。但之後會不會因為價格太硬讓買方需求又消失，導致賣方價格又放軟？這也是有可能的事。
