【文/住展房屋網】北市都更步調仍慢，再加上今年適逢縣市長大選，於是都更「一坪換一坪」，又被候選人視為政見「牛肉」給端出來。住展房屋網企研室表示，支持一坪換一坪的業者很多，嚮往一坪換一坪的民眾也不少，但卻有官員願意當「烏鴉」，戳破一坪換一坪的幻想，例如台北市長柯文哲、內政部次長花敬群、台北市地政局長李得全等人，這些寧願冒著民眾不滿、勇於說真話的人，在這件事上應該獲得掌聲與支持。
率先喊出都更「一坪換一坪」的，約莫是前台北市長郝龍斌，當時他還喊「有錢自己賺」。前次北市長選舉，連勝文也高喊「一坪換一坪」。再到此次選舉，丁守中更加碼喊「一坪換一坪再加停車位」，前內政部長張善政也幫腔說：「台北市條件比較好，甚至可換更多（坪）。」
不過，台北市長柯文哲則說：「不要幻想一坪換一坪，沒那麼好的事。」內政部長次長花敬群更直言：「虛偽大於可行性」，言下之意，似乎指一坪換一坪是假政見。北市地政局長李得全更曾大膽高呼，都更勾起人性的貪婪，希望拿掉都更容積獎勵。
住展房屋網企研室分析，要達到一坪換一坪並非不可能，但必須有足夠的先天條件，例如一或二樓低矮平房、商業區土地、自主都更、或是土地位置條件很好。如果沒有上述條件，又要達到一坪換一坪的目標，唯一的辦法就是「大幅提高容積獎勵」，此外別無其法。
所以，主張可以一坪換一坪的政治人物，多支持用提高容積獎勵來達到這個目的；由於「容積獎勵不用錢」，所以給容獎也不痛不癢。但卻忽略，任意給容獎，未來城市能否承載、以及公共設施勢必追加預算的問題，潛在成本根本難以計量。
更何況，如果大幅給容獎就能推動都更，那為何郝龍斌任內都更會動得如此之慢？關鍵在於，容獎給得越多，建商就想賺更多、屋主也想分更多，這是一個無止盡的貪婪遊戲，卻要政府奉送大量容積好填滿人性無盡貪婪的坑，絕對沒有填得滿的一天。
在這種情況之下，願意出來扮黑臉、戳破一坪換一坪都更美夢的政治人物，其實是誠實、且需要勇氣的。只是，企盼靠都更發財的屋主或業者，反而覺得真話聽來刺耳，這恐怕已成為一個無法溝通、難解的習題了。
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