【文/住展房屋網】儘管比原訂時間晚了好幾年，不過搬遷到內湖的美國在台協會(AIT)新館，終於在昨(12)日落成並舉辦啟用典禮。事實上，這個搬遷規劃，很早就是該區房市的重要話題；光看當地區域高價案「文心AIT」的案名，就知其一二。
如今AIT新館終於落成，房市業者當然還是要好好利用一番；好幾個月前，就開始出現新館落成後，周邊房價會上漲之類似訊息，昨日新館舉行落成啟用典禮，部分媒體更引述業者說法指出，旁邊的文心案有機會優先租給AIT官員，所以該案房價有望因此上漲10-15%。
然而對此，住展房屋網企研室有不同看法。如果說周邊房租及店租會因此上漲，這是很有可能的；因為AIT進駐，將直接帶來更大的消費及居住需求，甚至購買力，但周邊房價是否也會跟著上漲，恐怕就得打上問號了。
當然，AIT新館進駐，對周邊治安及居住環境來說是加分，也確實可能因此吸引為數不少的購屋者，但這仍不足以拉抬周邊房價；畢竟一個地區的房價要產生支撐，甚至上揚，通常不會是單一因素造成。
就拿捷運來說，表面上是捷運設站，但實是捷運的便利性帶進人潮，需求增加，且店家跟著進駐、機能提升，才造就捷運站周邊房價高人一等的事實。而且，也有部分捷運站周邊，因為位置偏遠或原本發展不佳等原因，房價漲勢相對小或是漲不動，說明只靠捷運站，不一定能讓房市大翻身。
另外或許有人會說，租金上漲會帶動房價。然而在台灣房市，一直沒有足夠證據顯示，房租和房價有連動性。而且近幾年房價下滑，房租卻還逆勢上揚，更說明了台灣居住市場中，房租與房價不必然有任何連動關係。
此外，也不會出現AIT官員直接購買周邊住宅的情況。因為這些官員只是短期駐守，再者歐美或一般國外人士到異地工作，解決居住需求的方式也不會是購買，而是採取租賃。就更不用說不穩定的兩岸關係，根本上就否定了美國官員在台置產的任何可能性。
同理，說AIT原址附近會因為AIT遷移而房價下滑，也是以偏概全。該區還是北市精華地帶，周邊房價現在鬆動，主要是整體市場，而非AIT遷移造成。不過周邊店家生意變差，確實就有可能是因為少了一大批消費族群(包含AIT官員及前往辦理簽證等業務的本地人)；況且該區本來就不是北市知名商圈，所以AIT遷離後，周邊商家生意一定會受到影響。
總之，AIT新館周邊將會慢慢出現不同風貌，但基於目前整體房價趨勢是下修，AIT新館固然是加分，然最多也只是讓修正幅度收斂；要靠這項單一因素就讓周邊房價逆勢揚升，恐怕是難之又難。
