你沒看錯 不動產違約金要繳所得稅

【住展房屋網/綜合報導】近年來房地產景氣走弱，房地產交易反悔的糾紛屢見不鮮。國稅局提醒民眾，假如與他方訂定房屋買賣契約，因他方反悔不買而沒收其訂金或收取違約金，必需要如實申報當年度所得稅。若民眾漏報，可能會被受裁罰。

過去房市景氣好的時候，較常發生的違約情況，多是賣方覺得賣太便宜而反悔，因而產生違約行情。但房價走跌之後，反而較常發生買方覺得買貴了、出價出高了，最後反悔不願買下來。但無論哪一方反悔，通常要付出代價、賠付違約金了事。

國稅局解釋，買賣不動產發生一方違約致買賣無法成立，收受對方給付的訂金或交付的違約金，屬於所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，該筆訂金或違約金如有成本及必要費用，扣除後之所得額應併入綜合所得總額申報。

如果民眾收了違約金卻未併入年度綜合所得總額申報繳稅，國稅局可依稅捐稽徵法第48條之1規定，在未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動補報並補繳所漏稅款。