【住展房屋網/綜合報導】為提供民眾整合房地產住宅市場代表性指標資訊，台北市府地政局率全國之先，發布「房市指標溫度計」，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，並用對應燈號的方式呈現，讓民眾一看就知道現在房市冷熱狀況。
根據北市地政局統計，在最新一期、即106年第4季房市指標溫度中，供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱；交易量能面為綠燈，市場動能穩定；交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。
北市地政局分析，106年第4季住宅供給面燈號由代表穩定的綠燈轉向偏冷黃藍燈，觀察綜合趨勢97年達高點後即逐步走低，前5年、前10年分數均線同步走低，市場供給短中長期走勢趨向保守。
但在需求面方面，燈號維持黃藍燈，且市場需求短期略有回升、中長期持穩。若觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動和緩，且多位於穩定綠燈級距，顯示北市住宅市場中、長期需求穩定。
交易價格面則維持紅燈，代表房價仍舊偏高，但市場價格短期持穩、中長期漲勢趨緩。觀察綜合趨勢自94年起一路攀升，帶動前5年、前10年分數均線同步走揚，至104年第4季漲勢始漸趨緩。
交易量能面則黃藍燈轉綠燈，地政局解釋，北市住宅短中期交易活動回溫、長期卻失溫趨緩。觀察綜合趨勢自90年至92年達到高點後即逐步下修，前5年、前10年分數均線同步走低，至105年第4季迄今，前5年分數均線小幅回升，前10年分數均線下修走勢趨緩。
負擔面則維持黃紅燈，代表市民購屋負擔壓力沉重。根據指標溫度計數據顯示，負擔面自94年一路升高，帶動前5年、前10年分數均線同步走升，至104年第3季迄今升幅始漸趨緩。
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