天花板條款鬆綁 效益仍待觀察

【文/住展房屋網】上週金管會鬆綁銀行法72-2條之俗稱天花板條款，將以行政函令方式排除長照、醫院、學校、政府廳舍、社宅等公益性設施興建之融資，以及2012年前的廠房貸款；加上都更及危老重建融資也將排除。因此外界預料，房地產相關融資將可獲得最多達7千億的資金活水支援。

住展房屋網企研室認為，蔡政府鬆綁該條款，很大原因是想藉此加速推動都更、危老重建，乃至社宅等與長照政策推動相關的硬體興建，不過一般民間開發案之融資當然也將跟著受惠。但住宅市場的成交量是否因此回溫，則還不一定。

原因在於，現在的自用消費者，特別是首購族，決定是否進場購屋時，最大障礙還是薪資不足以負擔目前房價；況且銀行在商言商，不可能做賠錢生意，如果貸款人還款能力不足，就算行庫手頭再多錢，也不可能大膽放款，畢竟行庫也不想十年多前的不動產呆帳暴增戲碼再度上演。

再者，稍早無論銀行局或公股行庫內部統計都顯示，最近房貸逾放比已有拉高，且行庫端最近更宣布將更謹慎放款，盡量不貸投資客。先不論這只是宣示，還是會真的實踐，都代表即便72-2條鬆綁，仍不等於一般購屋者會更容易貸到房貸。

更重要的是，目前市場再度瀰漫觀望氣氛，買氣不如人氣，住展房屋網企研室分析，主要還是是業者又拉高新案開價，造成認知再度陷入拉鋸。基於以上種種因素，今年房市成交或許仍會比前兩年低檔好一些但要回升到過去的水準，仍有相當難度。