漏水是中古屋最常見的問題之一，造成漏水的問題不外乎結構受損、防水層失效、水管管線破裂等。一但沒有處理好，可是會一直復發，反而傷財勞力。因此要先找出漏水原因，才能有效治本，延長老屋壽命。
常見的漏水點有，面北的外牆、浴室內牆、窗戶的四個角……等等，當發現窗戶邊緣有壁癌或是看起來特別新，又或者建築外牆磁磚縫出現白白的東西，或青苔甚至植物附著，就可能要小心有漏水的問題。
買屋前漏水檢查
- 檢查是否有水漬：觀察屋內的牆角、窗框、對外牆面等容易漏水的地方，是否留有水漬。
- 壁紙是否有色差：若屋內有貼壁紙裝潢，要留意壁紙是否有局部色差或水痕產生。
- 裝潢屋要無漏水證明：屋內的天花板及牆面，大量使用水泥板、矽酸鈣板或夾板等木作封板包覆，會遮蔽掉壁癌、漏水、鋼筋外露等問題，這也是黑心投資客常用手法，建議這種房子要多多注意，最好請屋主出示無漏水證明。
- 磚縫是否發黑有斑：除了常接觸水源的磁磚面，屋內其他有貼磚的區域，要觀察磁磚縫隙是否有發黑、斑點，也可推斷是否有滲漏水情形。
- 浴廁檢查維修孔：浴室和廁所是經常發生漏水的區域，因此天花板和牆壁要仔細檢查是否有水漬和汙點。一般浴廁多附有維修孔，一定要打開查看天花板內有無滲漏，這樣判斷最準。
- 測試排水管是否順暢：將廚房流理臺、臉盆、廁所地板等的排水管先堵住，然後積滿水，最後再將水放掉，就可了解排水是否正常。
- 外牆是否潮濕長苔：屋內外牆若有水痕、表面材如磁磚剝落，磚縫有白色物質，甚至還長青苔跟植物，須回到屋內針對這些牆面的室內牆、交接縫隙詳加檢查。
- 下雨時看屋：雨天、甚至颱風天看屋，可觀察雨水是否會從窗戶、牆角等處滲入
- 檢視女兒牆架窗銜接處：窗戶和牆面為異材質銜接處，一旦有外力拉扯、間隙材料老化等等，交接處容易產生縫隙，須檢視有無裂痕及壁癌情形。
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