【文/住展房屋網】稍早某房仲發佈第二季例行調查指出，有意購屋民眾當中，已有超過六成認為自居地房價已在回漲，投資目的更回升到三成以上；針對這樣的結果，多數報導都解讀為房市回溫確立。然而這當中其實另有蹊蹺，因為住展房屋網企研室觀察發現，最近市場上買賣雙方的議價狀況，和以上房仲業調查結果，似乎稍有出入。
平心而論，如果該房仲調查可採信，則既然買方咸信房價止跌回升，就應該不會再大力砍價，甚至還可能追高。
當然，從賣方近期新案開價趨勢來看，確實如此；儘管前幾年線上舊案最近重新推出銷售，確實多有降價，但新推案卻是反其道而行，甚至不乏再開出區域天價的案例。再從賣方設定的成交價格來看，更說明他們的姿態又再轉硬。
但同一時間，買方卻還是持續殺價，或是出價和賣方設定差距不小。根據了解，目前市場上買賣雙方的價格認知，大概還是有約一到兩成的落差。
以近年供給量最大、目前開始進入交屋潮的淡海新市鎮為例，約綠山輕軌G6站後才有1字頭成交，但買方幾乎普遍都只出1字頭；再到開發相對稍成熟的G3站之前區段，個案賣價都還要23-24萬/坪但買方出價頂多也只有20出頭萬/坪。而這樣的認知落差，其實適用於整體市場。
所以很顯然地，現在的買方心態，特別是投資目的者是，既然準備要出手(買房)，當然不可能太看空未來，畢竟國人購屋置產行為總是追高不追低，這也就是房仲調查結果潛在購屋人認為房價已回漲的主因。
但一旦真的到了議價時刻，態度卻又一百八十度轉變，認為房價還要再跌個一兩成我才要買。要是自用剛性消費者，情況就更簡單，房價還是一樣高得難以負擔。如此這般，觀望氣氛自然還是濃得化不開。
住展房屋網企研室認為，以目前市場需求主靠一般自用族支撐，市場仍缺乏足夠追高能量的前提下，房市交易低量恐將成為未來新常態。尤其考慮已無法扭轉的人口結構少子及高齡化，未來房市需求的質與量都會出現劇烈變化；也難怪愈來愈多開發商甚至金融機構，都把開發觸角轉到高齡養生宅上。
