【文/住展房屋網】根據金管會近期公布的最新資料，房貸逾放比創下近幾年來新高，因此傳出金管會要緊盯逾放比高的銀行。惟住展房屋網企研室認為，即便房貸逾放比持續走升，但從放款風險與債權回收狀況來看，不動產仍是銀行放款最愛的抵押品，預料銀行也不至於會因此雨天收傘、緊縮不動產放款。
住展房屋網企研室表示，很多人批評台灣銀行授信過度集中在不動產，但對銀行而言，他們在商言商，並沒有設定說一定要承作不動產放款，而是不動產風險相對低、債權回收率高，以及收取的利息穩定，才是他們積極承作放款的關鍵。
據金管會統計，截至今年5月底止，建築貸款餘額約2兆多元，逾放金額47億元，逾放比率0.23%，為2013年來新高。房屋貸款餘額約6.7兆，逾放金額172億元，逾放比率0.26%，則是2012年來新高。
住展房屋網企研室分析，二項逾放比創近五、六年來新高，但如果拉長觀常的時間軸到十年、乃至於二十年以上，其實逾放比還是位在歷史相對低水位。只不過，先前金融海嘯以後房市景氣大好、房價大漲，房貸逾放比降至歷史低點，跟歷史低點相比，當然其他年度看起來就較高。
這並不是說完全不用擔心逾放比升高，未雨綢繆是好事，但目前看起來還毋須過度憂慮。除非未來房價大幅下跌，否則逾放比恐怕不易達到警戒點。
其次，對銀行而言，逾放比走升絕對是壞事，但因債權能夠穩穩的回收，所以逾放比走升就不成問題。原因在於，銀行不動產放款平均成數，只有抵押品鑑價的七成左右，如果房價跌二成，房屋法拍後，銀行仍可以全數拿回貸款，實際上沒什麼虧。
更何況，現在法拍屋物件搶手，很多物件一拍、二拍就被買走，流到三拍的便宜貨不多。很多投資法拍屋的老手，都覺得現在法拍屋價格偏貴，卻還是有人買。當市場接手法拍屋的意願高，銀行回收債款相對容易。
最後，回到國內民間投資市場。除了不動產外，民間企業投資意願低迷；企業不擴張投資，銀行有錢無處借人，總得要把錢借出去，才能夠創造獲利，不然就會滿手爛頭寸。因此，選來選去，銀行錢擠到不動產，算是不得不的結果。在這種情況之下，銀行怎會捨棄不動產放款這塊肥肉呢？
