【文/住展房屋網】台灣生育率超低,這是大家都知道的事實;不過稍早竟是由教育部國教署出面指出,台灣目前總生育率僅1.13是全球第三低,估計2026年扶養比將衝高到將近50%,感覺上的確有點奇怪。
當然,少子化衝擊,教育部門,特別是K-12部分,目前感受已經非常強烈。不過搶救少子化不該只有教育部關心,內政部才是最重要的主掌機關;而且大家都認同,少子化已是國安問題,因此應該要以行政院,甚至總統府的高度來看待、因應此事。
除了教育體系外,少子化當然也會逐步開始影響經濟層面,當中又以房地產市場最受到關注。因為食衣住行,哪個年齡都需要;但有關居住消費,年輕族群還是最重要的根基與生力軍,業者再怎樣開拓藍海、轉而注重老年族群需求,推出安養或全齡宅,一般型產品還是占大宗,也還是必須由青壯族群來支撐。因此,當年輕族群人口比例愈來愈低時,對房市來說,當然是一大警訊。
這樣的狀況,過去業者只心照不宣、不說破,或指為危言聳聽;但這幾年負面效應開始慢慢發酵,的確已有更多業者開始主動提出,並拋出若干想法或建言。稍長虹董座李文造就認為,房市業者應該思考減量經營;日前日月光集團揭幕土城新建購物廣場時,集團總裁張虔生更直言,少子化危機近在眼前,本地房市要能繼續發展,政府需思考進一步開放陸資來台(置產)。
此言一出,無意外果然引來鄉民撻伐;畢竟各種類形中資到世界各處炒房,造成房價飆高是不爭事實,且先不論可能潛在的國安問題,目前政府對於中資或陸人來台買房也非全面禁止,而是採取總量管制。然在這樣的情況下,目前為止歷年來台買房的陸資陸客還是不多;顯然光是同文及有土地權,還不足以吸引對岸高端人士,就別說中國官方近年持續打壓台灣國際生存空間,導致國內民心對對岸排斥甚至敵視感增加,更不利於陸人來台置產。
住展房屋網企研室認為,無論是哪個地區的房地產,不可能指望外來客當救兵,需求結構還是必須由本地剛性為主、長期投資為輔;在這樣的情況下,少子化趨勢就仍是房市業者必須面對的課題。
其實稍早官方一份委外研究顯示,有關生育後代及買房,存在某種排擠關係;再看看現在生育率依然低迷,住展房屋網企研室推測,對於『生小孩或是買房子』這個兩難習題,多數年輕人恐怕多選擇後者。
只不過,目前房市業者還抱著過去的思維;稍微讓利、買氣回溫,就以為景氣復甦,又轉而拉高價格。如此這般,就算年輕人選擇先買房,也負擔不起,最後恐怕是既買不起房、也養不起小孩。如此這般,不僅是國安問題,更將動搖國本!
住展評論:生孩子還是買房子?年輕人仍多選後者
住展房屋網
2018-07-30 10:37
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