【文/住展房屋網】近來台北市東區商圈店面因為有夾娃娃機店進駐，被解讀為商圈「大崩壞」，並認為商圈正在衰退，願意承租的店家越來越少，前景並不樂觀。住展房屋網企研室表示，俗話說「爛船還有三斤釘」，現在就說東區商圈崩壞是言之過早，而且近十年內也不見得會發生。
住展房屋網企研室指出，任何一個商圈都有生命週期，不可能永遠繁華，而且商圈會隨著都會區發展核心的移轉有所變化，這是極為平常的事。只不過，商圈起落消長，經歷的時間往往很長，短則三、四十年之內，長則可以到百年以上，但這種例子甚少。
再回頭看到北市東區商圈：東區商圈是個廣泛的指稱，它其實包含「忠孝商圈」與「信義商圈」；至於外界指的大崩壞，就是講忠孝商圈。
忠孝商圈即忠孝東路、舊頂好一帶，早年稱為頂好商圈。忠孝東路上的頂好商圈，興起於1960年末期，當時市府開闢忠孝東路二至四段；而北市開闢忠孝東路的其中一項因素，是因為北市發展軸線正逐漸由西區移轉至東區，原本代表西區核心的萬華、大同等區已有衰退跡象。
萬華、大同興盛期長達數百年，才逐漸走向沒落。但東區商圈從1960年代末期到現在，東區商圈發展不過約五十年時間，其實時間並不算長，在短時間內衰敗的機率不高。但不可否認，在信義商圈強勢崛起之下，忠孝商圈相形失色，信義商圈就好像展現「吸星大法」，吸走忠孝商圈重疊的客源與消費人潮。
但即便如此，東區商圈仍有旺盛的活力，說東區大崩壞是言過其實。
東區商圈店面空置率高、夾娃娃機店進駐，造成這個現象的主因，高店租是其中之一。換言之，店面租不掉是因為租金太高；事實上，東區商圈店面租金只要合理、不漫天喊價，還是很好出租。至於夾娃娃機店進駐，是因為它承受得了高昂租金。
如果一個商圈店面租金高漲，導致店面租不出去，那不叫崩壞；如果商圈店面租金跌跌不休，且跌了之後又租不出去、或者出租後，商家生意作不起來又頻繁易手，那才是崩壞。在這種標準之下，東區商圈並不算太差，它還是北市數一數二的指標商圈。
但也因為東區商圈具指標性，所以常常會被放大檢視、過度解讀，但實際上並沒那麼嚴重。
