住展評論:這款景觀宅 好景只怕不常在

住展評論:這款景觀宅 好景只怕不常在

住展房屋網 2018-08-08 09:07

【文/住展房屋網】民國80年代以來,國人休閒度假風氣日盛,延伸到房地產上頭,就帶動了景觀宅的興起。一般來說,景觀宅因具備景緻特殊性,保值性通常比無景觀特色的產品更為顯著,但住展房屋網需提醒,並非所有的景觀宅,都能享有永久的風景利多;比方說,以水庫美景為賣點的景觀宅,恐怕就是好景不常在的地雷之一。 

就拿北台灣旅遊風氣最盛的桃園石門水庫為例,豐水期湖光山色美不勝收,但美景其實是有季節性與賞味期的。石門水庫每年冬春之際乃枯水期,庫區不時因缺水導致庫底裸露,水庫下游的河道也不時乾涸,在這將近半年的枯水期當中,想見到庫區波光粼粼、河道水流潺潺的迷人景像,怕是沒那麼容易。 

況且近年氣候日漸極端、用水需求卻與日俱增,過去久久遭遇一次水庫大旱,如今幾乎年年上演,近年石門水庫枯水期不單單只是缺水,有時甚至蓄水量連2、3成都不到,這時候庫區的壯闊湖面,泰半都只見淺水與淤泥,若當初購屋時預期能天天欣賞到的動人景緻,想必會大失所望。 

枯水期美景打折還不打緊,最麻煩的是水庫淤積情況嚴重,原本打算退休後移居水庫風景區,天天飽覽山光水色,但就怕還等不到那一天,水庫就淪為土庫,景色永遠回不去了。 

石門水庫現已有三分之一庫容被淤泥佔據,雖然官方努力清淤,但每年仍會增加超過兩百萬立方公尺的淤砂。隨著庫容減少,水庫的榮枯變化將更加劇烈,枯水期的持續時間也將與日俱增,到了這個地步,一年又有多少日子,能欣賞到所謂的水庫美景呢? 

當美景存在的日子愈來愈少,景觀對當地房市的加分效果將慢慢淡化,加上許多水庫景區地段本就偏遠,屆時想維持住昔日身價,只怕是心有餘而力不足了。因此住展房屋網企研室建議民眾,前進這種變數頗大的景區購買景觀宅,務必得三思而後行。 

 
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