新型態地上權宅 民眾購買前需謹慎

【住展房屋網/綜合報導】近日有媒體報導台北市松山車站旁的地上權建案「潤泰代官山」，依報導所載指出，該案目前每坪定價為38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折，全案於7月1日正式公開，目前銷售已達4成。 

地政局表示，「潤泰代官山」地上權建案依照台北市都市發展局所核發的使用執照所載，地上4樓至7樓的使用用途為「一般事務所」，使照注意事項第15點第5款規定：「該案承買戶應依照原先核定用途使用，不得作為住宅或其他違反都市計畫使用，且買賣時應列入產權移轉交代，不得向消費者隱瞞。」，因此該建案依法令規定不得作為住宅使用。 

地政局呼籲，對於近年來市場上推出的新型態地上權及使用權的建案，民眾在購買時除應詳閱契約書內容外，也應當針對建物的使用用途及相關疑義瞭解評估後再決定購買與否。地政局特別提醒，使用權不同於所有權，其貸款與產權也有很大的不同，為避免消費者權益受損，地政局提醒民眾看屋時應注意以下事項： 

1. 買賣建物時有無所有權狀，還是只有使用契約或憑證，另外未來若有需要過戶或發生繼承等移轉情事時，程序如何辦理。 

2. 未來使用建物仍須每年支付土地租金及房屋稅的條件及內容。 

3. 瞭解貸款方式，是由消費者直接向銀行貸款，還是由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者。 

4. 是否可依法成立公寓大廈管理委員會。