住展評論:續行房產稅改 才能防堵新資金行情

住展評論:續行房產稅改 才能防堵新資金行情

住展房屋網 2018-08-22 09:38

【文/住展房屋網】無可否認,儘管近一年多來房價稍有下修,但基於目前房價所得比仍偏高的事實,高房價造成的民怨,至今仍沒有完全緩解。

當然,現在大家都很清楚,高房價民怨起自99年開始的一波房價飆漲,而造成這波飆漲的主因,則是房市資金行情;再追根究柢,當然和稍早馬政府大幅調降遺贈稅率有直接關係。

當時馬政府口口聲聲說,遺贈稅率調降後,滯留海外的資金將返台投入實體投資、帶動經濟,但事後證明,這些資金投入實體投資者有限,半數,甚至大部分都竄入房地產市場、墊高價格;結果當然就是造成房價飆漲、引發民怨,甚至更左右後來的兩次大選的結果。

然而,算是得利於高房價民怨的民進黨,取得政權後卻未學到教訓,反而又打算回頭走馬政府的錯誤道路。就有報導指出,民進黨籍立委劉世方、余宛如,提議研擬「促進境外資金回國投資特別條例」,給予兩年時間,如海外匯回資金投入產業,則給予稅率減半優惠,也就是外界稱之『海外資金租稅特赦條款』。

不僅如此,這似乎也是政院方面的既定規劃;行政院長賴清德日前接受媒體專訪時便強調,年底前會研議一套合宜、有效的租稅措施,引導(海外)資金投入必要產業,並避免其流入房市、股市,造成匯率波動。

然對此政策規劃方向,外界多持保留,甚至反對意見,連央行也不認同。近年某新興網路傳媒便直指,這就是富人再次大減稅。央行也發布報告唱反調指出,引導投資之資金不必來自海外,本地就有相當多的(過剩)資金。

就連主掌財稅的財政部也持保留態度;財政部高層說得很白,海外資金回流需要考慮很多面向,這些資金可能是活水,但也可能是洪水猛獸。過去政府調降遺贈稅,也是基於引資目的,但結果資金都流向房地產,成為房價高漲元凶之一。

如同央行所言,台灣本地不缺資金,重點在如何引導疏通。但以現況來說,就連本地游資,都還是以房地產為主要標的或停泊處;今天如果真的再度藉由租稅優惠吸引海外資金回台,則再多所謂合宜措施,仍無法完全防堵海外回流資金進入房地產、再度墊高本地房價,重蹈過去馬政府的覆轍。住展房屋網企研室更觀察發現,由本地及海外台商資金引發的新一波房市資金行情,似已悄悄上演!

當然,不是不能鼓勵海外資金回流,但必須要確定這些資金投入實體投資、創造經濟產值及就業機會,甚至提高薪資,而不是直接流入房地產墊高房價,適得其反而。住展房屋網企研室認為,最有效的(疏導)方式,是先在房地產端這邊進行全面租稅改革,也就是大幅提高持有多屋且非自住房產者的各種稅負,包含持有、交易乃至移轉、贈與稅率,甚至開徵特別稅,才有可能真正防堵過剩資金繼續墊高本地房價,化解高張民怨。 

 
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