【文/住展房屋網】稍早內政部先後公佈最新統計，上半年包含建照和使照，核發量增加幅度都相當可觀；建照核發數超過5.88萬戶，為近三年同期最高，比去年上半年成長超過五成，使照4.58萬戶也較去年同期增近兩成，更是2009年以來同期最多。
建照核發量大增，直觀上當然會認為市場供給將大增。不過由於建商取得建照後，不一定會馬上推出建案銷售，且只要在執照有效期限內開工即可，因此建照核發量，很多時候不能完全代表或說明短期供給變化。
不過如果是使照，那又是另外一回事。一般而言，基於順利取得資金再轉投資，在新建物取得使照後，建商十之八九都會立刻展開交屋作業或推出銷售，加上使照乃建築使用許可，也形成正式產權，因此比起建照，從使照核發數，更能明確推估市場的供給量變化。
然而即便如此，建照還是有有效期，除非政策性展延，否則到最後，建商還是得開工、得推出銷售。因此保守來看，上半年建照及使照核發量大增，仍代表從現在開始到未來三至五年內，房市供給量都會呈現持續擴張的態勢，甚至有可能出現短期破表的發展。
接著問題當然就來了。從現在起，將冒出如此大的供給量，原因到底是什麼？有關這點，照例又是多空各自表述、眾說紛紜。同樣是房市業者，有的認為這是建商認為景氣已回溫，加上執照申請通常會有三個月到半年的遞延期，因此上半年財會出現建照申請爆量。
但是也有業者認為，這是雨遮(不予登記)新制上路前建商搶照後的結果，因此其實無關景氣，純粹是建商先把適用雨遮登計舊制的執照請好擺著，這樣就進可攻退可守，至少就成本角度，已經先贏在起跑點上。
建商搶照導致建照、使照量大增的原因或出發點到底是什麼？住展房屋網企研室認為，一切木已成舟，再去討論已不重要。真正應該關切的，是從現在起，房市供給將會再度擴張。尤其在前有鬼月，後有干擾的前後夾擊下，今年的九二八檔期似乎已成了業者眼中，整個下半年當中推案暨強銷的最佳時段；以住展房屋網企研室目前掌握資訊來看，將會出現新案大增，舊案也大舉重新進場的情況。
不過以目前態勢，如果建商還是繼續堅持開出高價，那麼恐怕也沒什麼競爭白熱化的情況；因為看到新案開價格後，相信多數消費者，特別是剛性需求者，還是會繼續採取觀望態度；到時候，就很可能演變成『供給一頭熱、需求冷處理』的結果；尤有甚者，這波累積未去化的量體，往後幾年也還是會重回市場，進而成為影響未來市場供需及價格的重大變數。
