住展評論：買房觀念要改 滯洪池周邊淹水不奇怪

【住展房屋網/綜合報導】近期豪大雨肆虐中、南部，淹水災情慘重，美輪美奐的滯洪池周邊高價住宅區，更是淹得一塌糊塗，更被嘲諷為「豪宅淹水區」。住展房屋網企研室表示，雖然台灣滯洪池周邊房屋，通常被打造成高價的「景觀宅」，但民眾購屋時，必須思考滯洪池的本質，以及其周邊地區本來就容易有水患，淹水並非意外。 

住展房屋網企研室指出，台灣滯洪池之所以形成高價豪宅區，主要是官方幾乎都會對滯洪池作綠化、美化工程；在綠、美化工程改造之下，滯洪池常被誤以為是風景幽美的「小湖」，周邊的房地產因有景觀這個大賣點，價格因此水漲船高。 

滯洪池雖經過綠、美化，時常被誤認為風光明媚的湖泊，可事實上，它滯洪的功能與本質並未改變，而這也是購屋者最常忽略的地方。 

滯洪池周邊為什麼相對容易淹水？第一，滯洪池多設在地勢較低漥之處，容易吸收地表下逕流，達到暫時儲存洪水的效果。正因為地勢較低，代表大水一來，周邊就容易積水或淹水。 

第二，滯洪池並非萬靈丹，每座滯洪池都有貯存的水量上限，一旦貯滿水後又無法排出，水就會滿溢出來，漫淹到周邊區域。 

在大台北地區中，最知名的滯洪池以汐止的金龍湖、內湖的大湖（公園）居首，而這兩個地方也是較容易淹水的地區，過去都發生過重大水患。只要發生嚴重災情過後，房價就會立刻遭受重創；只是，時間一久，災情若被遺忘，房價又會彈回原樣。 

住展房屋網企研室強調，上述並非說滯洪池周邊就一定會淹水，在附近買房子肯定不好，而是民眾在滯洪池周邊買房之前，必須有基本的認知，不要看滯洪池漂漂亮亮的景觀，就衝動購買。在購買之前，需體認到滯洪池周邊本來就相對容易淹水，而不是等到淹水後才開始後悔。