【文/住展房屋網】根據住展雜誌最新統計，截至八月第四週，北台灣房市推案量已超過7,500億，和去年全年北台灣推案量差距僅850億。住展房屋網企研室統整各區預推建案訊息更發現，九二八檔期似乎比上半年三二九還熱鬧；兩年前就爆衝的江翠北側，這兩年土地標售成績斐然的土城暫緩及新店央北，或再度加溫的桃園八德擴大、高鐵青埔，甚至是蟄伏好一段時間的二重疏洪道兩側特區，今年第三、四季前後都有不少新案準備進場銷售。
何以最近這一年來，建商推案突然如此奮發？目前主流說法為：一、去年部分業者讓利後拉起買氣、市場氣氛好轉，業者紛紛解讀為市場已築底，加上經濟狀況已好轉，因此業者轉為樂觀，開始推新案；二、前幾年容積獎勵上限新規定及雨遮不予登記新制，所引發的建照申請潮，陸續在這一、兩年內會或將到期，因此需盡快擇期推出，而比較起來，今年確實是相對不錯的時機。
另外也有人認為，建商要有穩定入帳業績，本來就得定期推案銷售，甚至購入土地原料，否則無以為繼。這樣說當然有理，但住展房屋網企研室指出，這波推案大潮，不光是上市櫃建商參與，一般非上市櫃業者也動作頻頻，而未公開發行股票的業者，照理說並無入帳業績壓力，大可參照景氣或時機推案。因此近期推案大增，一般認為，還是和近期市場氣氛及經濟狀況較有關。
不管原因為何，今年推案量暴增已是事實，也代表未來半年到一年時間，房市供給將再度呈現爆炸狀態。於是，就有人開始擔心未來的供需狀況，再說更白一點就是，供過於求的狀況將會發生。
會有這樣的憂慮，主因不僅是短期供給大爆量，更是基於台灣未來的人口趨勢。當然有關少子或高齡化，坊間近年討論很多，一般認為對房市終究會有影響，只是影響程度和方式如何，則眾說紛紜。但無可否認，如果是總人口數減少，就算房市投資客真的全回籠，需求能量還是不可能回復到過往水準，那麼未來的市場供需出現劇烈變化、進而影響價格的機率，確實就會大大增加。
尤有甚者，由於近兩年生育率低於預期，因此國發會最新報告修改先前預測，指出2022年台灣人口負成長就會提前達陣。這個聽來令人擔憂，但也無計可施的訊息，或許才是今年以來，房市業者拼命推新案的重要理由之一？畢竟趁現在人口數還沒開始負成長之前，真的是先推先賣就先贏。
的確，只要能在三到五年內回收，就還不至於受到人口減量、負成長的衝擊，加上目前資金氾濫，利率又低，真的沒理由不趁現在推案或購地儲備原料。不過住展房屋網企研室認為，對未來的房地產或居住市場而言，人口量減提前發生，確實是項警訊；以這幾年迅速擴張的房屋供給量，再加上現有閒置空屋量就已不少，一旦剛性需求量減，則房市供需勢必將出現劇烈震盪。
