【文/住展房屋網】華人愛買房甚至炒房的習性,已是全球皆知;金融海嘯以降,世界各國房價飆漲,除了跟歐美日狂印鈔票、祭寬鬆貨幣救市有關外,華人資金的前仆後繼,也是『功不可沒』!不過在房價因此而飆漲下,各國政府也都面臨高房價、引發民怨的問題,因此最近許多國家都針對外國人(其實主要是中國人)祭出限購令或重稅,最新範例則是馬來西亞該國總理馬哈迪。
他先是回絕中國的一帶一路,後又公開宣示不歡迎外國人(到該國買房) ,針對的正是大陸房企碧桂園在當地投資興建的大型建案;理由則是,該案價格對當地人而言高不可攀,明顯是為外國人而蓋,於是禁止外國人購買該案,甚至拒發簽證;不過另方面,馬哈迪也公開表示,歡迎大陸人士在內的外國觀光客純觀光,同時歡迎推動技術轉移,增加當地人就業機會、扶植產業的FDI(外埠直接投資)、
綜合來看,各國表面上是限制外國人是買(炒)房,實際上則更是希望藉由租稅等政策,把外地資金引到產業實體投資上,而不是流入房地產、墊高房價,讓本地人買不起。
對照來看,台灣卻恰恰相反。表面上,台灣當局自然也是極度歡迎FDI,但對部分資金流入本地不動產、墊高房價的情況,卻毫無因應及作為。
當然,針對陸資,一直有所謂543限令,一般外籍人士或外資也有諸多限制,新的房地合一稅的稅率就更重,但對海外台商或華僑資金回流這部分,卻是全無管控防堵機制;尤有甚者,大概『商人無祖國』這話形容台灣企業主,真的是太過貼切,稍早竟有不少開發商公開倡議,要政府進一步放寬陸資來台購置不動產的現行限制,以活絡本地房市交易。
有些人會說,適度開放外資來台買房,確能拉抬現階段低迷的房市交易量,對總體經濟來說不是壞事。然而房市或房價高低,代表的不只是經濟、產業或個人財富,更攸關民生、攸關最基本的居住需求;而這正是各國無法再容忍外資(特別是陸資)流入當地、炒高房價的最主要動機,絕非某些報導所指,純粹是民粹政治興起的結果。
然而,現在民進黨政府卻打算透過租稅特赦條款,把海外台商及華僑資金引回台灣,號稱是要導入實體投資;然而98年馬政府調降遺贈稅率,也是持相同理由,結果卻是換來一波史上最兇猛的房價飆漲。因此,就算賴揆提出包含租稅公平為首的所謂四大原則,卻沒有明確說明實際做法,外界當然還是會憂慮,資金回流造成房價飆漲的歷史會重演。
民進黨政府研擬海外資金特赦措施,其動機究竟為何,外界目前無從得知,但如果屆時真的重演99-103年這波資金行情,造成房價再度狂飆,則不啻將是台灣社會及普羅大眾的最大惡耗。因此住展房屋網企研室在此嚴正提出,在相關配套,特別是稅制部分,沒有完整提出前,堅決反對官方實施海外資金特赦條款!
住展評論:各國防堵外資流進房市 台灣卻反其道而行?
住展房屋網
2018-09-11 09:28
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