住展評論:把餅做大 是房市最大幹話

住展評論:把餅做大 是房市最大幹話

住展房屋網 2018-09-13 09:29

【文/住展房屋網】政治人物與產業界人士,常常喜歡將「把餅做大」這四個字掛在嘴邊,每當提到任何產業政策該如何擬定、調整時,大官、大頭們總是先拋出一句「把餅做大」,然後就沒下文了。到底他們所謂的「把餅做大」是啥意思?又該怎樣才能「把餅做大」呢?看在普羅百姓眼中,還真是一頭霧水。 

房地產業界對「把餅做大」這個詞,其實也不陌生,過去不論是討論都更容積獎勵,或開放外資/中資購屋時,都有產官界大老要求政府必需「把餅做大」。然而住展房屋網企研室認為,這類「把餅做大」的呼籲,大概可榮登房市最大幹話之一。 

住展房屋網企研室分析,所謂的「把餅做大」,應是以「讓最多國人受惠」為前提,然而許多產官大頭在講「把餅做大」時,根本都背離了這個前提,使得好好的一句話淪為幹話。 

舉例來說,當我國房市從大多頭反轉後,為了支撐房地產榮景,不少企業大老都向政府獻策,盼官方鬆綁外資/中資來台購屋的限制,以圖把房地產需求的『餅做大』。乍聽之下,這話似乎理所當然,但深究之後,便會發現根本是屁話一句! 

外國資金湧入台灣房市,表面上看來是強化我國的投資量能,但這些投資是否能為全民創造福祉?答案恐怕是否定的。以過去遺贈稅調降吸引海外資金回流的經驗來看,當外部資金湧進房市時,勢必掀起房價掌聲,導致絕大多數的國人買房難度提高,進而放大原本就很嚴峻的居住難題。 

放任資金在房市橫行,除了建商及少數投機份子可從中獲利外,對多數國人與房地產業來說,都並非健康的產業永續經營之道。既然大部分國人無法因開放資金進入房市而受益,反而還會因此受房價高漲之害,這樣的政策根本就與「造福大眾」的「把餅做大」概念背道而馳,只是幫特定人士「把荷包擴大」;若官方真的採納了這種「劫貧濟富」的建議,必定會遭受全民的譴責與唾棄。 

 
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