【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年截至9月5日為止，大台北地區都更建案數累積至39個，已超越2017年全年的31個，而推案金額則達853億，預估今年全年都更推案量可輕鬆突破千億大關，再創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更推案越來越火熱，尤其北市都更案量已占全市案量三成多，顯示都更已成為主要案源之一；在北市素地難求的環境下，即使都更很難，建商還是得戴著頭盔往前衝，否則會越來越難在北市推案。
都更案量體 估連5年創新高
住展雜誌統計資料顯示，大台北都更推案量自2013年以後，呈現連年創新高的態勢。尤其是2016年，更是都更推案量爆發的分水嶺，是年都更案量年增近二倍。2017年，都更案量首度突破千億，來到1,035億。
到了2018年，都更推案火力不減，已經釋出853億量體，接下來至年底前還有三個多月，預估可能還有約250億左右的都更案將陸續登場，全年都更案量上看1,100億，再創歷史新高。此預估量能，並不包括「Diamond Tower」（「正義大樓」都更案）；假如該案如期於年底前推出，則總案量將再爆出巨量。
中山與中正 都更量能最大
在各行政區中，今年以中山區都更推案量最大，目前已有162億。至於案量第二至第五名，依序為中正區（111億）、北投區（89億）、萬華區（84億）、中和區（76億）。
何世昌指出，北投、萬華屬於北市蛋白區，建商申請都更件數比市中心蛋黃區相對少，但近幾年北投、萬華，乃至於大同區推出的都更案眾多，遠勝過松山、大安、信義等菁華區。推測北投、萬華與大同等區域，其都更案容易整合成功並推案的關鍵，可能是屋主要求的條件沒不會高得太離譜，都更成局的機會自然較容易。
四個原因 都更案熱賣
近三、四年以來，都更案開價時常創區域新高，銷售速度偏慢，但2018年都更案卻普遍熱銷更有好幾個建案已經完銷，主要原因有四，第一是買今年氣回升，市場成交加速。第二是開價平實的都更案變多，比如「森城大院」，中正區門牌，建材等級高於周邊建案，且最低成交價僅6字頭，賣價還比周邊建案低，開賣二個多月就接近完銷。
第三，以往都更案通常作中、大坪數，總價門檻偏高，但今年不少都更案規劃30坪以下的小坪數產品，如中山區「琢豐」、萬華「岳泰豐鼎」、「昇陽朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽麗方」、「中租御景」、內湖「碧湖天」、「翔譽愛力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等15個都更案，都有相對低總價的小坪數可售，而小坪數還是目前最好賣的產品，銷售狀況自然不差。
第四，縱使有的都更案開出區域高價，但因擁有品牌口碑，以及區段供給少等優勢，故能大賣特賣。例如內湖「碧湖天」，擁有華固建設、新光金控的品牌加持，銷售不到兩個月，建商戶就已悉數完銷。又如北投「昇陽麗方」，除了昇陽的金字招牌奏效，且關渡地區已有數年沒有合法的住宅建案，住宅供給短缺，開賣至今已熱賣八成多，更是北市今年罕見單週來人量逾百組的建案。
何世昌進一步指出，台北市、新北市府簡化都更行政程序，讓雙北市幾年前整合的都更案，在近二年順利開花結果。不過，因近期有不少都更案棄都更改走危老，以及都更條例修正案遲遲未能三讀，都更產值能否連年創新高，恐怕還說不準。
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