住展評論：減量或降價 建商應作出抉擇

【文/住展房屋網】今年以來，由於房市買氣回溫，大幅激勵建商的推案信心，導致今年新建案推案量大噴發；北台灣今年光是前9 個月的推案量，就已超過8千億，與去年全年推案量相當。住展房屋網企研室呼籲，當市場供給量如此之大，而銷售率卻難同等上揚，建商應思考減緩推案腳步，或者調降售價來消化存貨；否則，市場賣壓若不斷累積，對後市相當不利。 

住展房屋網企研室預估，今年北台灣全年推案量可能突破1.1兆，但推案量如此之大，銷售率增幅卻相對有限，平均銷售率可能只有約四成左右。以這個銷售率水準來說，並未站到景氣榮枯線5成以上，買氣仍相對不足，代表今年推出的建案，仍有6成、約6千多億量體賣不掉。 

今年賣不掉的房子，並不會消失在市場上，而是變成明年以後的房市賣壓。而今年賣不掉的量那麼大，明年新的量體又推出來，除非買氣快速彈升，否則賣壓就會一直累積上去，未來的賣壓只會愈來愈大。 

解決這個問題的辦法，一是建商降低推案，減輕市場賣壓，以免供給量過多，造成供需失衡，引發新一波價格戰。另一種辦法，則是建商持續推案，但藉由讓利的方式來吸引民眾出手買房子，並加快消化建商手上存貨；假如成交量順利放大，還能進一步促進房市打底。 

不可諱言的，要多數建商達成減量推案的共識難度頗高，畢竟各家建商對市場看法不一。有的建商有營運壓力，沒有不推案的道理；有的建商則認為今年房市已經落底反彈，明年沒有理由會更壞。 

住展房屋網企研室強調，目前從各項數據來看，都告訴我們房市並未脫離衰退期，意味著現在建商大舉推案是一項高風險的行為。或許，未來世事難料，房市有那麼一絲可能性，突然從衰退期翻轉成多頭，但是否有必要冒著高風險去賭？希望大家都要三思。