住展評論:房市大混戰 下半年買方難占便宜

住展評論:房市大混戰 下半年買方難占便宜

住展房屋網 2018-09-20 09:56

【文/住展房屋網】據住展房屋網企研室觀察,今年以來讓利建案比去年大幅減少,反而是高價建案不斷湧現,尤其是台北市與新北市更是如此。住展房屋網企研室表示,這股不再讓利的風潮持續蔓延至房市928檔,民眾若想趁選前撿便宜,恐怕機會不大。 

住展房屋網企研室指出,2015年與2016年是北台灣讓利建案最多的年度,原因是當時恐慌氣氛較強烈,建商比較願意降價吸引民眾購屋。當時,建商不僅較願意降價,且降價幅度大,甚至有些建案成交價與周邊中古屋價格差不多,因此爆出熱絡的買氣。 

但今年來,因成交量回升,買、賣雙方對後市看法不再那麼悲觀,這種情緒就反應在建案銷售率與價格上,尤其價格的部份最為顯著,開出區段天價的建案如雨後春筍般冒出。 

或許有人說,開天價的建案是「開價嚇死人,成交價笑死人。」但今年有些高價案銷售竟不差,且價格也高於預期,實在讓人跌破眼鏡。因為高價案的拉抬,甚至讓部份地區房價開低走高,例如新店央北重劃區、板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區,以及大安森林公園第一排等地點,都有類似狀況。 

而這股高價案的風潮,預計到房市928檔也不會改變。原本,外界預期愈接近選舉,建案售價可能放軟以拉抬成交量。 

但據住展房屋網企研室掌握的資料顯示,房市928檔幾乎沒什麼讓利案,有些建案號稱讓利,其實是採取低總價、高單價,或者藉由車位回補方式來創造出低價錯覺,其實實際單價都高高掛。所以,民眾若覺得選舉腳步將至,新釋出的建案價格會比較好談,恐怕會是一場美麗的誤會。 

雖然新推出的建案沒什麼便宜可撿,不過民眾仍可以多看銷售較久的餘屋案,這類建案議價空間相對較大,也是不錯的選擇。 

 
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】
熱門文章
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

第2波水逆來了!4星座「慘淪重災戶」逃不過 摩羯一團糟衰爆
第2波水逆來了!4星座「慘淪重災戶」逃不過 摩羯一團糟衰爆

TVBS新聞網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死
1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死

TVBS新聞網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意
寶林茶室粿條好毒!民眾不敢吃 醫師曝這2種食物更要注意

CTWANT

粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌
粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌

TVBS新聞網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

竹北咖喱名店爆多位客人拉肚子 衛生局說話了
竹北咖喱名店爆多位客人拉肚子 衛生局說話了

記者爆料網

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈
香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈

CTWANT

12生肖上半年運勢一次看 屬龍貴人運超旺
12生肖上半年運勢一次看 屬龍貴人運超旺

中天新聞

台9線南迴公路自小客車失控撞餐廳門柱 車上1對男女傷重不治
台9線南迴公路自小客車失控撞餐廳門柱 車上1對男女傷重不治

記者爆料網

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂
跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂

TVBS新聞網

79
0
分享