【文/住展房屋網】台灣不動產市場正產生巨大變化！由於近年商辦供不應求，導致商辦價格水漲船高，連帶租金行情也在走揚當中，信義區A辦更傳出商辦每坪租金開價達五千元的新紀錄。住展房屋網企研室認為，商辦供不應求的狀況毋需太過擔心，因為依照台灣人一窩瘋的慣性，相信未來會有更多建商投入商辦市場；現在商辦供不應求，以後反而可能要注意供過於求。
住展房屋網企研室分析，近年商辦市場走勢凌厲的主因，確實是供給面短缺所致，造成價格與租金連袂走高。至於供給為何短少？第一個原因是商辦價格比住宅差，花同樣的心力與成本，建商寧願投入住宅開發，賺取更大利潤，捨棄商辦市場。
第二個原因是，即使建商蓋了商辦，也有一部份被拿來違法作為住宅使用；近年如內湖五期重劃區、新莊副都心重劃區等，都可以看到這種現象。事實上，這種違法作住宅使用的商辦，在大台北量體極其龐大，尤其台北市市中心的商業用地都普遍如此。所以說，並非商辦蓋得不夠多，而是被拿去當成住宅，導致商辦的量遭到侵蝕。
無論如何，目前商辦市場因供不應求，導致市況火熱是事實，但這種好光景能夠持續多久呢？
住展房屋網企研室認為，台灣建商嗅覺敏銳，卻也往往有一窩瘋的經營慣性。當住宅市場好，大家努力蓋住宅；當住宅市場走弱，商辦市場火熱，應該會有越來越多的建商投入商辦市場。
這種推測並非空穴來風，因為從近年來標脫的地上權、或者較大型的土地開發案來看，興建成商辦的案例越來越多；除了案例增多，價格也越來越敢開高，代表建商看好後市，勇於開高價。
住展房屋網企研室指出，無論搶蓋住宅、或者搶蓋商辦，都像極了「搶種高麗菜」的風潮。一旦今年高麗菜價高，農民搶種之後，明年高麗菜價就崩盤。至於商辦市場是否會陷入這個困境，必須看『搶種商辦』的狀況有多嚴重，以及台灣經濟成長動能還可以維持幾年而定。
