【文/住展房屋網】根據央行公布的房貸餘額與土建融餘額，今年來數據大致呈現逐月創歷史新高的態勢，其中房貸餘額已達約6.8兆、土建融餘額則逼近1.8兆。住展房屋網企研室表示，我們過去就一直不斷強調，除非「產業轉型出現重大變革，或是民間投資活力旺盛」，否則銀行嘴巴說會緊縮不動產放款，但行為卻很老實，仍舊拚命承作不動產放款，這既是「口嫌體正直」，更是國內銀行界的無奈。
台灣銀行放款高度集中於不動產的狀況，向來是輿論關心的重點。數年來，不只金管會，就連央行也曾關切過這個問題，官方也作過金檢，而幾年前就有幾家官股銀行出面表示，或嚴控、或緊縮不動產放款，但從結果看來，緊縮不動產放款成為空話，實際上大部份官股行庫、以及大部份民間銀行，不動產放款額度多持續成長。
住展房屋網企研室指出，我們相信官股行庫確實想緊縮、或嚴控不動產放款的意願，但「事實是殘酷的」，即使銀行想減少不動產放款，但從存戶那裡收了滿手存款，再加上民間投資萎迷，錢借不出去成了爛頭寸，到頭來在無奈之下，只好又把錢放到不動產市場中。
其次，銀行間彼此競爭激烈，更是大家無法放棄不動產放款的原因之一。據住展房屋網企研室暸解，雖有銀行一度減少房貸業務、並拉高房貸利率，但其他銀行立刻像「鯊魚撲血」般，提出更誘人的放款條件來搶客戶，導致減少房貸業務的銀行市占率節節下滑，逼不得已之下，硬著頭皮跟進加碼，重新加入廝殺激烈的房貸市場。
更關鍵的是，不動產擔保價值最穩、放款風險偏低，對銀行端而言是個相當安全的放款標的。由於近年房價止穩，放款風險更低；即便房貸戶真的違約，標的物流入法拍市場，銀行仍可拿回資金。
所以，我們看到今年來不動產放款餘額不斷走揚，那並不是如部份輿論所說的「銀行助漲炒房」，而是政府在產業轉型、政策興利這一塊缺乏有力作為，沒辦法提振民間產業投資信心，以引導市場上龐大的閒置資金，逼得銀行不得不在房貸紅海中交火，利率殺到見骨，又豈是他們所樂見？
