【文/住展房屋網】根據內政部統計，2017年全台買賣移轉棟數約26.6萬棟；而今年以來，買賣移轉棟數仍在成長當中，外界預估今年全台買賣移轉棟數可能約27.5萬棟至28萬棟左右。但住展房屋網企研室預估，今年全台買賣移轉棟數較可能落在27萬棟左右，不僅比預期中低，甚至若進一步分析實際交易量，2018年可能比2017年更差。
住展房屋網企研室指出，2016年買賣移轉棟數約24.5萬棟，2017年上揚到約26.6萬棟，乍看之下年增約2.1萬棟，但事實上更多。原因在於，2017年使照核發量並不算大，且第一次移轉登記創下2015年來新低，代表2017年新成屋交屋量較少、實際成交量比2.1萬棟更多。
但到了2018年，狀況卻已經反轉。今年目前增加的買賣移轉棟數不到1萬棟，但光是上半年，使照核發量竟比去年上半年大增約2萬戶。這意味著，今年使照核發量遠大於去年，同理，第一次移轉登記勢必高於去年。
如果我們大膽假設今年買賣移轉棟數只有27萬棟，那麼名目上買賣移轉棟數比2016年小增3千多棟，但實際上若扣掉新成屋交屋、第一次移轉登記的量之後，其實今年真正買賣移轉的量是萎縮的。
住展房屋網企研室進一步指出，當大家還沉浸在成交量增之際，卻忽視了實際交易量正在反轉萎縮當中。當然，成交量與房價二者之間沒有百分之百必然性，但仍舊有部份關聯性，假如今年實際交易量縮，對房市前景恐怕不是好消息，大家必需更加謹慎。
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