住展評論：推案量大爆炸 勿輕忽影響力

【文/住展房屋網】北台灣爆發推案潮，房市真能繼續安穩反彈嗎？根據住展雜誌統計，今年北台灣推案量異常龐大，不僅中止連續四年下跌，今年前九個月量體更已超越去年全年，顯示建商推案信心水漲船高。但住展房屋網企研室認為，不要輕忽推案量大爆炸所帶來的影響，一旦銷售率不如預期，恐對未來房價造成極大壓力。 

住展房屋網企研室分析，過去每一波房價下修，除了外部如經濟因素影響之外，供需不平衡也占了極大部份。例如民國70年、80年至90年，以及96年到97年，甚至是103年，每一次房價修正前一到二年，都出現建案供給量大增、或者使照核發量大增等情況。 

以最近一波大額供給年度為例，102年北台灣推案量逾1.3兆，但當年房價持續飆漲，關鍵是當年度銷售率大好，年度平均銷售率逼近8成，供給量能夠有效消化，所以賣壓問題不存在。但103年度推案量逾1.1兆，當年銷售率卻僅4成多，賣壓頓時暴增，是年下半年房價立刻反轉下修。 

這說明了，當新建案供給量大增，而銷售率若跟不上供給量，此時建案賣壓就會對房價產生衝擊，房價就必需下修來吸引買盤出手。 

尤其，今年來推案量暴增，又逢使照核發量激增，雙重夾擊之下，新建案銷售率卻僅約4成，代表房市威脅已經浮現。更何況，預計今年全台買賣移轉棟數僅約27萬棟，說明買氣只比去年26.6萬棟相差不遠。 

在這種情況之下，房市反彈到底能不能持續到明年？確實令人擔憂。假如賣方還沉浸在今年樂觀的氣氛中，未查覺到供給面的威脅，那明年的挑戰將更嚴竣，必需小心因應。