住展評論：有些地方推案少 只是單純面積小

【文/住展房屋網】過去繁華一時，但因隨商圈轉移而沒落的台中市中區，近來在官方的積極活化之下，逐漸找回生機。包括柳川整治、東協廣場轉型、台中新站啟用、金沙酒店重生為李方艾美酒店等官民投資挹注，都讓原本瀰漫衰敗氣息的台中中區重獲新生，連當地閒置已久的廣擎天大樓商場，最近也獲財團企業青睞，將投入7億多元改建為星級飯店，舊城區復興儼然已是進行式，而非口惠不實的政策口號。 

雖然台中中區近年建設、投資話題不少，但當地卻沒有多少新建案推出，房市可謂冷冷冰冰，這種「利多多元、推案罕見」的特殊狀況，也被部分媒體注意到並拿來作一番文章，認為中區打著燈籠也找不太新案的情況，乃是由於生活環境不甚優質所致。 

這樣的說法固然有幾分道理，但住展房屋網企研室認為，比起環境因素，中區本身土地資源稀罕，或許才是當地推案近乎絕跡的關鍵所在。台中市中區為全台面積最小的三級行政區，是個只有0.88平方公里的蕞爾之地，幅員狹隘，讓中區房市長年被土地資源不足所擾。 

面積小已經是個要命的硬傷，偏偏台中市中區又是台中都會早期的發展核心，歷經長久發展，轄區早已每一吋能蓋房子的土地都蓋上房子了，在開發極度飽和的情況下，業者實無太多見縫插針的機會。 

至於環境不佳，對推案的影響應不至於太大，看看西屯區的七期市政中心周邊，雖然特種行業不少，但在建設利多與土地利用彈性佳的力拱下，照樣成為台中的房市重鎮；因此環境因素，對房市推案而言，只是次要變因罷了。 

對中區而言，未來房市要想重拾推案動能，危老重建估計將是重要途徑，畢竟老城區的建築屋齡多半可觀，安全性也堪虞，況且跟積沙成塔慢慢拼湊土地比起來，危險老屋的整合的成本可能還比較低。所以當地房市若想翻紅，危老重建絕對是重點發展對象。