高雄亞灣區釋新地 估權利金逾80億

【住展房屋網/綜合報導】據工商時報報導，高雄亞洲新灣區由台灣銀行與國有財產署所有的5.68公頃土地，已委託高雄市政府規劃招商，將成為亞洲新灣區最大一筆國有土地的釋出，初估權利金至少80億元起跳，可計劃興建住宅或是飯店、百貨、辦公大樓等。

上述面積5.68公頃之土地原先隸屬於高雄硫酸錏公司，位於中山路與光華路口，目前唯2的主要地主包含台灣銀行和國有財產署，各持有91.9％和8.1％，在高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討之後，目前使用分區為「商4」，容積率630％。城都國際總經理徐弘宇估計，以「商4」每坪市價約120萬元的價格推估，該地總市值約206億元，若進行地上權招商，底價以市值40％計算，大約是82.5億元，比之前「亞灣台電」土地底價78.3億元還要更高。

據了解，高雄市政府已成功爭取內政部經費補助進行先期開發規劃，預計明年底前可完成開發可行性評估。該塊「商4」用地除了可開發飯店、百貨或大型購物商場等商業設施之外，亦得興建住宅，因此，未來在規劃開發方向時，基於土地不出售的原則，可望採用「地上權設定」加上「都更權利變換」，使有意投資開發者能夠取得所有權的住宅，藉以增加招商吸引力。