【文/住展房屋網】隨著選情逐漸加溫，預料進入十一月後，房市業者的促銷或推案動作應會稍稍放緩，等選舉結束、一切塵埃落定後再拼。不過相信有意購屋的消費者，還是會持續比較；而他們最關心的，當然還是房價。
的確，由於前兩年房價開始出現鬆動，市場買氣因此回溫。不過最弔詭的就在於，一旦買氣回升，業者觀點就會出現微妙變化；也就是，他們會認為是賣得太便宜才會順銷，於是隨著消費者再度進場買單，會重新調高價格。再加上他們把買氣回溫解讀為房市築底，可望反彈，在看好後市的心態下，當然不會想要再降價。
然而，目前真正較有市場接受度的，還是以相對低價產品。但業者又不願意再降價，結果就是把腦筋動到產品規劃上。
首先，如果是集合住宅大樓為主的區域，就是將坪數壓低，形成低總價，但不降單價。舉例來說，過往對於兩房，一般認知都要二十五坪以上，如再考慮近年法規變更，導致公設面積增加、公設比拉高，銷售坪甚至可能要增加到三十坪左右；同理，三房坪數也將暴增到四十坪上下。
然而住展房屋網企研室觀察發現，最近大台北房市開始有愈來愈多的二十坪以下兩房、三十坪以下三房規劃。當然，這樣的操作僅限於預售案，畢竟要是消費者看到真正的格局規劃，或其他條件如採光等等，大概十之八九都無法接受。
至於以透天產品為主的區域，業者的變通方式，則是改推公寓或華廈；最近包含觀音草漯、大溪，乃至新竹湖口、新豐甚至芎林等桃竹二線區，推案業者就紛紛改推低總價公寓、華廈，比例上甚至已超過原本主流的透天產品，完全顛覆過往外界對這些區域房市的既定印象。
有關以上的房市近期現象，住展房屋網企研室判斷，可能是消費者先求有再求好的心態使然，或者也可能是被業者祭出的促銷策略所迷惑；無論如何，目前看來，業者的低總價設定，看起來還算是成功。
不過消費者必須了解，其實自己根本沒有因此撿到便宜，甚至還可能吃暗虧；畢竟這類產品固然門檻相對低，但除了使用坪縮水、室內格局欠佳外，換算成單價往往也都不低，有些甚至還高於區域行情。住展房屋網企研室呼籲消費者，在決定前，最好還是先仔細精算清楚。
