房東故意不告知是凶宅,房客該怎麼辦?資深律師讓你秒懂「生活法律對策」...

房東故意不告知是凶宅,房客該怎麼辦?資深律師讓你秒懂「生活法律對策」...

寶瓶文化 2018-11-15 15:44

房東故意不告知是凶宅,房客該怎麼辦?

如果你尋尋覓覓租到了房子,卻在住進去以後才發現其實是凶宅,房東故意不告訴你,騙你住進去,該怎麼辦呢?

過去發生過一個類似的案件:房客付了四萬元押金,還提前付了兩個月的租金。沒想到住進去一個月以後,才從附近的鄰居得知自己租的屋子裡,曾有人上吊自殺。房客聯絡房東,房東卻置之不理,一直到收到房客寄的存證信函,被起訴以後還不認錯,主張:「凶宅只有買賣才要告知啊!我是出租房子,又不是買賣,我不用告知。」

(圖片來源:https://pixabay.com

圖說:真實案例:房客付了四萬元押金,還提前付了兩個月的租金。沒想到住進去一個月以後,才從附近的鄰居得知自己租的屋子裡,曾有人上吊自殺。房客聯絡房東,房東卻置之不理。

 

這種說法看似合理,但法院可是不買帳的。

《民法》第八十八條有規定,在當事人沒有過失的前提之下,如果當事人「早知如此,就不會這麼做」,可以選擇撤銷契約。

這個案件的法院認為,根據台灣的民間習俗,房屋內只要有人自殺或是非自然死亡,一般人都會避之唯恐不及,假如有別的選擇,沒人會想要住在凶宅裡。因此,自己租的房子到底是不是凶宅,會嚴重影響到房客承租的意願。這個案子的當事人(房客)如果早知道房子是凶宅,很有可能就不會決定租下來。出租人(房東)故意有所隱瞞,導致當事人基於錯誤事實做決定,身為房客的當事人可以選擇撤銷契約,將房子退租。

從這個案件,我們可以知道,假如你租到的屋子是凶宅,並且是因為房東故意隱瞞而承租的話,你就可以主張撤銷契約。一旦契約撤銷,退租了,依照《民法》第一七九條,你就可以向房東請求返還之前付過的租金與押金,讓他把一切都還來,再搬離凶宅。

 

【大家來思考】  

台灣的法律,在「凶宅」的問題上面其實相當保護人民,不管你是買賣或租賃,對方都應該要告知。當然,這個意思不是說「凶宅」就該死、一輩子空著,法律的要求是讓人民「基於正確的資訊做決定」,也許有人不信鬼神,也許有人喜歡凶宅,但無論如何,都應該在「事前認知」的情況下,讓人做決定。

 

本文摘自寶瓶文化《一不小心就被吉:白話的生活法律對策

 

【更多內容請上寶瓶文化粉絲專頁;本文由寶瓶文化提供,未經授權,請勿轉載】

熱門文章
全聯豆漿哪款好喝?內行人狂推「這2牌」:成分單純
全聯豆漿哪款好喝?內行人狂推「這2牌」:成分單純

TVBS新聞網

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

健檢正常竟暴瘦9公斤!一照驚4公分了「罹癌王」 醫嘆:真的很難
健檢正常竟暴瘦9公斤!一照驚4公分了「罹癌王」 醫嘆:真的很難

TVBS新聞網

寶林茶室食物中毒爆1死2命危 「幕後元兇」曾釀12口家庭9人死亡
寶林茶室食物中毒爆1死2命危 「幕後元兇」曾釀12口家庭9人死亡

CTWANT

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕
寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕

中天新聞

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」
鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」

今周刊

粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌
粿條「變黃變滑」趕緊扔了!專業廚師曝分辨關鍵:裡面一堆細菌

TVBS新聞網

台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌
台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌

記者爆料網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈
香港歌手黎明詩驚傳病逝 婚後曾一度淡出演藝圈

CTWANT

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

球員開即焚「來我飯店」…被拒裝死不認 啦啦隊女神曝「2超明顯線索」
球員開即焚「來我飯店」…被拒裝死不認 啦啦隊女神曝「2超明顯線索」

CTWANT

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

84
0
分享