住展評論:行政院長喊實坪制 為何虛坪越來越高?

住展評論:行政院長喊實坪制 為何虛坪越來越高?

住展房屋網 2018-11-19 10:01

【文/住展房屋網】行政院長賴清德曾在立法院承諾,「房屋買賣將朝實坪制邁進」。原先,民眾預期渴望已久的實坪制房屋買賣已露出一線曙光,但孰料台灣不僅未朝實坪制推動,反而離實坪制越來越遠。根據住展房屋網統計,2018年北台灣7個縣市中,多達5個縣市公設比創新高;住展房屋網企研室認為,關鍵仍在於政府怕得罪民眾,不敢放手去改革。 

一般民眾多認為,政府不敢改掉公設登記制度的主因,是「怕得罪建商」。不可否認,若將房屋買賣改為實坪制,建商獲利確實會受到衝擊。但對政治人物而言,得罪建商並沒什麼大不了,頂多得罪一個產業,少了這個產業的政治獻金罷了。 

如果得罪建商,能夠讓政治人物因而取得龐大民意支持,並使其化為真真實實的選票,那政治人物怎會不敢放手改革?住展房屋網企研室認為,因為實坪制一旦推動,政治人物怕的不是建商,而是廣大的屋主群起反彈。 

怎麼說呢?住展房屋網企研室分析,推動實坪制買賣,即使政治人物因此得罪建商,那也只是得罪一小部份人,真正可怕的,是全台灣八百多萬戶屋主。因為實坪制買賣一實施,意味著所有中古屋屋主的公設也不得計價,屋主的房屋價值直接打七到八折。若是一千萬的房子,可能只剩七百萬至八百萬,屋主怎麼可能忍氣吞聲。 

更有甚者,若全台屋主普遍背有房貸,一旦房價減損二到三成,意味著擔保品價值縮水了,銀行恐怕會急到跳腳,要求屋主補足差額。這一連串的蛛網效應,才是政治人物忌憚之處。 

所以,在談公設比改革,要把房屋買賣改為實坪制這件事上,確實茲事體大。但這不代表實坪制不可行,如果社會有極高共識,而又有一位具備魄力的執政者願意改革,備妥配套措施後全力推動,那也是全民之福。只可惜,現在政治人物沒有肩膀,深怕一改下去選票流失,什麼都不敢動,實坪制就只能成為空談。 

 
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