住展評論：談房地產和外漂效應

【文/住展房屋網】此次大選，高市選戰意外地異常激烈，「北漂」和「又老又窮」於是成了琅琅上口的語彙。

前者的「北」，多半指的是台北，至於「又老又窮」四個字，不只高雄，台北也應自我檢討，有則改過，無則嘉勉，尤其絶大部份其實和房地產有關。

十多年來推動都市更新，乃因台北舊樓極多，都市建物老化，是為一老；再者，有些行政區住民均齡甚高，人口文化，是為二老。提到又老又窮，台北的老，當之無愧，問題在於窮不窮；老而不窮，尚堪忍受，畢竟是醫藥進步的結果。而窮不窮一事，卻和政策有關，也和房地產連結緊密。

譬如，廿餘年前的台北市，李總統執政時代，台灣錢淹腳目，百業俱興，翻開報紙，滿滿是地產廣告版。新建案到底可見，房仲店頭沿街開設，房地價一路攀高，此時北市既青壯又富裕。

然而才隔廿年，都市老得很快，住民趨向高齡化，城老人也老。首善之區到底如何經營，怎麼都更一事無成？人均所得亦未提升？年輕人困在低薪泥掉，進退兩難。

中南部年輕人北漂，人往高處爬，事所必然。台北人則外漂，往中國大陸，往新加玻、日本、美國、澳洲，反正哪兒好就往哪裡漂。瞧台北大安區建物所有權，六成左右掌握在六十歲以上住民的手中，年輕人不靠邊站，不租房住，又該如何？

早年流行一句校園諺語：來來來，來台大；去去去，去美國。外漂並非壞事，只看社會背景如何。像英、法、德先進國家，年輕人即不怎麼需要外漂，因社會富裕進步，教育就業均自給自足，不假外求。亞洲國家則似乎差一截，不得不向外求發展。

半世紀後的今日，光是台灣島內，意識形態族群矛盾便搞得雞飛狗跳，人們自顧不暇，哪管年輕人要往何處去。況且，想管也管不住。多數年輕人在滑手機和打電動之中度日，社會給的是低薪、政治雜音，和困頓的展望。究竟哪兒出了岔，一時也說不明白。