住展評論：地方政府大換血 房市復甦有懸念

【文/住展房屋網】投票與開票耗時雙雙創下歷史紀錄的2018地方九合一大選，結果揭曉原本領有大部分縣市的執政黨民進黨，遭遇重大挫敗，執政版圖一口氣從13縣市縮減為6個縣市；反觀2016年選後被認為大勢已去的國民黨，在韓流襲捲下豪取15縣市，接下來的2020年總統大位之爭，藍營也從一片看壞逆轉為前途光明，政治生態只花短短兩年就空前大翻盤，讓眾人的眼鏡碎了一地。 

藍營這回大舉班師回朝，主打的是經濟訴求，尤其是選後立馬表示支持九二共識，盼拉攏中國資金與觀光客重回台灣。這張經濟牌首先讓股市有所反應，選後開盤首日便出現慶祝行情，同時也讓人期待房市是否將跟進復甦？對此住展房屋網企研室認為，雖然地方政府大換血，但房市想憑此復甦，難度恐怕不低。 

一來是，本次選舉主要是對執政黨執政兩年的期中檢驗，在執政黨施政不利的情況下，各地選將的攻防重點乃是以「激出民眾對執政黨的肚爛票」為主，因此選舉策略仍是以炒作意識形態為主軸，並沒有端出太多有利房市的建設牛肉。 

由於選戰本身欠缺可拉抬房市的建設性政見，因此即使地方政府改朝換代，房市也沒有什麼慶祝紅利可享。更麻煩的是，不少勝選者開出的競選支票，皆著重於大灑幣的「偽福利政策」，這種政見對城市建設幫助不大，還會拖垮地方財政，使地方真要建設時，才驚覺「錢到用時方恨少」。所以房市想在本次選舉中獲利，可能性著實不大。 

此外，就算新任百里侯開始進行地方建設，也需要時間才能看見成果，而這段等待時間通常不會太短，因此房市想迎來收割，絕非一朝一夕之事，因此想看到房市在地方政府新陳代謝之後短時間內喜迎復甦，只能說機會是有，但實不宜抱持太多的期待。