【文/住展房屋網】高雄縣市長大選變天翻盤，由韓國瑜當選新一任市長；由於韓國瑜認同「九二共識」，一般預估中國大陸將會給予高雄市更多優惠與利益，包括農、漁產品採購，以及放寬旅客觀光等措施。因此，市場關注會不會對高雄低迷的觀光飯店業帶來生機，假若中國大陸到高雄旅遊的住房需求大量增長，極可能會帶動一波飯店收購熱潮。但住展房屋網企研室認為，現在搶進高雄飯店市場，確實有利可圖，但投資者應思考的不是短線，而是要想想能不能承擔4年後的風險。
據平面媒體統計，高雄求售中的旅館飯店至少有13家，總價高達約58.9億，有人解讀為飯店業未因「韓流」受惠，等不到發大財的機會。
住展房屋網企研室分析，在韓國瑜大勝之後，投資市場上確實已出現想搶搭「韓流」順風車的聲音，有投資者希望賺到「九二共識觀光財」，開始打聽、詢問求售中的飯店標的。然而，多數投資人仍相當理性，他們未立刻衝動購買飯店的關鍵，並不是買了之後沒賺頭，而是怕「政權輪替」。
眾所周知的，近幾年來高雄旅館飯店業景氣低迷，其中一個原因是中國大陸旅客不在高雄住宿，高雄飯店客源相對受限，住房率與住房單價萎迷不振。雖然韓國瑜勝選後，中國大陸旅客可望大舉至高雄觀光並住宿，帶動當地飯店業營收，但即便對高雄飯店再有興趣的投資者，不免會思考「四年後韓國瑜能否連任」的問題；假如四年後韓國瑜能夠連任，那麼八年後高雄執政權會不會又有變數？
「假如四年後韓國瑜不能連任，又或者八年後高雄再度變天，那麼中國大陸再次收緊對台政策，陸客又不到高雄住宿，到時飯店業景氣衰敗時，手上的飯店該怎麼處理？能賣給誰？」就成為目前投資人是否該前進高雄最大的難題。
畢竟，收購一家飯店動輒好幾個億，投入的成本並不低，總不能抱持著「先賺個4年後再說」的投機想法，那無疑是拿錢去對賭，風險偏高。更何況，求售中的飯店本身大多有些缺點，物件的條件不算非常優，買下後能不能賺到陸客財還在未定之天啊！
住展房屋網企研室建議，不管是高雄在地經營中的飯店業者，或是想到高雄買飯店的投資人，應深刻檢討住宿率低迷的根本原因。到底是「供過於求？」、「住宿價格太貴？」、「餐點與服務不佳？」、「設備太差？」、「行銷與定位失敗？」、「高雄景點不好玩？」，抑國是單純「陸客不來了」使然？
如果找不到經營問題的根源，純粹想靠陸客觀光拯救，這種投機財也無法長久。
