【文/住展房屋網】時序已到歲末年終的傳統購屋旺季，加上選舉的干擾因素已煙消雲散，照理說房市應上演冬陽再現的溫暖戲碼才對。但據住展市調發現，選舉落幕至今，市場反應其實沒有什麼起色，即使來客數及詢問度有所成長，但成交方面與選前並無太大差異，旺季似乎再度遭消費者「忘記」了。
對於旺季的火熱程度不如預期，許多案場總以「選舉剛過民眾需沉澱」、「天氣好民眾出遊拉走客人」、「天氣差降低看屋意願」等理由來解讀市場表現；但住展房屋網企研室認為，不論是哪種理由，都說明了當前房市對消費者的誘因仍不足，若誘因充足，消費者必定趨之若鶩，怎麼會受外部因素影響呢？因此房市旺季表現不如預期，歸根究底還是得回到業者身上，從源頭檢討才是。
住展房屋網企研室分析，在本次九合一大選期間，候選人狂打經濟訴求，聚焦於此的選將最終也順利脫穎而出，讓不動產業者對將來的經濟發展樂觀以對，因為只要經濟好，房市就會跟著好，使得賣方在選舉過後，開始加強捍衛房價的力道，與過去一、兩年奉行讓利策略的低姿態大不相同。
可是業者看好經濟，民眾恐怕不這麼認為。因為新任地方首長開的競選支票仍是未知數，有準首長選前高喊不計代價爭取迪士尼，選後卻立刻改口說迪士尼來台有難度，諸如此類政見牛肉反反覆覆的情況，在台灣已是司空見慣；所以政客強打經濟牌，在民眾眼中不見得靠譜，因此就算業者極力作多，也難以扭轉買方的觀望心態。
不過買方對房市無動於衷，最關鍵的原因還是價格。選後不論是新建案還是中古屋，賣方對價格的態度都轉趨強硬，許多新亮相的個案，開價甚至來到一個新高度；但買家對房市的信心仍未回穩，看到業者把價格拱上了天，自然打起退堂鼓。
因此，當前房市其實已經不存在所謂的淡季與旺季，只要價格能讓買方滿意，哪怕是淡季，房子依然賣得嚇嚇叫；反之，若房價持續高懸，即使是傳統旺季，消費者也難動念出手。所以想要買氣好，賣方對價格的定位一定要知所進退才行。
