【文/住展房屋網】不可否認，最近這兩年的房市關鍵詞，肯定是降價或讓利。然而，現在業者自己已經喊卡；因為已有愈來愈多跡象顯示，新推建案開價正在不斷拉高。
明明降價後才變得好賣，為什麼(業者)要漲價？按照過去經驗，一旦銷售順遂，多數業者就會認為是賣得太便宜，所以要調高價格，這是其一；再者，則還是一些老掉牙的理由，比如原物料上漲、工資調漲云云。不過據了解，高雄業者現在又有最新，且令人匪夷所思的理由。
原來，連為改善空汙而推出的老車汰舊換新政策，也可以拿來當漲房價的說詞。日前就有媒體引述所謂大高雄不動產公會理事長卓永富說法表示，因為上述政策使得載運原物料(混凝土)的運輸成本大漲，所以必須反映在房價上。
但有趣的是，另一個高雄當地公會組織－高雄市不動產開發公會理事長張永義，看法卻完全相左；他認為近期高雄房市買氣是靠價格平易，才換來自用買家的青睞，如今當地房價蠢蠢欲動，很可能再度嚇跑才重新出籠的剛性需求者。
相較之下，一般或許會認為，北部房價似乎仍在修正階段；但事實不然，房價蠢動絕非中南部專利，而是全台皆然。甚至房價再度走揚，在北部已是現在進行式。
根據住展房屋網企研室觀察，雖然目前雙北市一些前期預售案興建完工後，以新成屋姿態重新進場時，價格確有調低；但說實話，這些案例約是103、104年預售，也就是房價最高點階段，因此重推後降價很正常，畢竟現階段行情不能和資金行情高點相比。
但弔詭的是，目前推出的新案，特別是預售案，卻一個比一個敢開價。就拿內湖一度很夯的五期重劃區來說，雖然稍早行情其實已下修到7甚至6字頭，但區域新案還是堅稱要賣到80萬/坪以上，而且也還是有舊案要價百萬/坪以上。
新北市這邊也不遑多讓；稍早雙和四號公園旁就出現開價開到90萬/坪天價的個案，據稱是因為基地就在公園旁，地段相當稀有；但恐怕真正原因，是該案走危老條例重建，在地主完全不用出一毛錢的情況下，參與合建的開發商當然只能調高售價，才能賺取一定比例的利潤。另外，同樣狀況也出現在板橋這邊的幾個危老案上。
從過去到現在，房市業者要漲房價，總會搬出一堆理由，住展房屋網企研室認為，有些合理，有些卻是欲漲之價、何患無辭。然先不管現在業者再度漲房價合理與否，其實只需看剛性消費者買不買得起就能預判，接下來會發生的，就是房市買賣雙方再度陷入僵持！
