全台房市開工量 創5年新高

【文/住展房屋網】根據內政部最新統計，去年11月全國開工宅數達1.13萬宅，較10月大增超過50%，是自2009年該項統計以來的同期新高，也是近5年來的單月新高紀錄。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅，僅次於2014全年的10.5萬宅。顯示出建商感受到餘屋壓力減輕、買氣回籠，積極開工搶進市場。 

根據聯合報報導，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋開工是房市重要指標，由於房屋開工有助於提升就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求，一般也認為是經濟先期指標，開工量上升有助於內需的表現。黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回升有關。雖然目前市場餘屋量仍相當大，但連續2年穩定去化，使建商信心增加，買地與開工情形轉趨積極。 

6都中，去年前11個月開工宅數最多的是台中市，達1.9萬宅，其次為新北市1.7萬宅，桃園市1.5萬宅排第3。增幅方面，高雄市由5,000多宅增加至1.1萬宅，增加1.2倍為最多；其次為台北市，去年增加3,700多宅，增幅約88%；台中市、新北市、桃園市年增幅度約30至40%，6都中僅有台南市較前一年同期減少約10%。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來政府多次宣示不打房、調降房屋稅、豪宅稅等措施，讓建商對房市未來的不確定性減少。另外，整體房市由投資市場轉為自住市場，建商經過市場測試後，多已了解自住市場需求，再加上公宅、危老建築陸續開工，使開工數量明顯增加。 

黃舒衛表示，開工與申請建照不同，建商看的是未來房市，請照後仍可能由於景氣等其他因素變化，延後推案時程，甚至可能廢照。開工則不同，由於開工須投入成本，代表建商已感受到市場買氣，對銷售具有一定的信心。